Cómo calculamos la tasación referencial
Partimos del UF/m² promedio histórico de su comuna (datos SII + observaciones de mercado). Lo multiplicamos por la superficie construida y le sumamos un porcentaje proporcional por el terreno. Después aplicamos ajustes según tipo de propiedad (departamento nuevo +15%, parcela 45% del valor casa por m² porque pesa más el terreno que la construcción), por estado de conservación (impecable +10%, malo -30%) y por las características marcadas que tasamos como modifiers cumulativos.
Por qué esta tasación es referencial
Cada propiedad es única. El UF/m² promedio comuna es un buen punto de partida pero el valor real depende de detalles como: la cuadra exacta (en Peñaflor 100 metros pueden hacer ±15% de diferencia), la calidad de los terminaciones, la orientación del sol, los vecinos, las modificaciones que la DOM aceptó o no, los gravámenes vigentes. Por eso después de la referencial le ofrecemos una tasación profesional con visita gratuita donde uno de nuestros corredores certificados visita el inmueble.
¿Qué hago con el resultado?
Si está pensando vender · use este número como piso de referencia, pero pida la tasación profesional antes de publicar precio. Si está pensando comprar · use este número como techo de referencia para no pagar de más. Si quiere arrendar · multiplique el valor estimado por 0.5%-0.6% para tener el canon mensual aproximado. Y si va a comprar con crédito, pruebe el simulador de crédito hipotecario con bancos comparados.
