01 Pasos para usarla
- Indique monto solicitado en UF y plazo
- Compare los 8 bancos lado a lado en una tabla
- Vea CAE, dividendo y costo total proyectado
- Aplique directo al banco con mejor oferta
Comparador en vivo · sin registro · 8 bancos chilenos
Simulador de crédito hipotecario · los 8 bancos lado a lado
Elija el mejor crédito sin que la letra chica le cueste millones en el camino. Ponga el monto, el plazo y su sueldo. Mostramos el dividendo mensual, tasa, CAE y notas reales de BancoEstado, BCI, Itaú, Santander, Banco de Chile, Scotiabank, BICE y Falabella. Sin promesas falsas · solo matemática simple para que cotice mejor.
Pidiendo 3.500 UF a 25 años.
Renta líquida: $2.500.000.
Resultado · ¿qué banco le conviene?
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo estimado | ¿Le aceptan? | Plazo máx | Nota Divergente | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BCI ★ mejor tasa | 4.79% | 5.38% | — | — | 30 años | Mejor tasa para renta alta · agilidad notable | Cotizar → |
| Banco BICE | 4.82% | 5.41% | — | — | 30 años | Excelente para sueldos sobre $2.5M · atención privada | Cotizar → |
| BancoEstado | 4.85% | 5.42% | — | — | 30 años | Subsidio DS-49 integrado · trámite directo SERVIU | Cotizar → |
| Itaú | 4.88% | 5.44% | — | — | 30 años | Flexible con perfil joven · ofrece bonos | Cotizar → |
| Santander | 4.92% | 5.51% | — | — | 25 años | Promociones BancoSantander cuenta corriente | Cotizar → |
| Banco de Chile | 4.95% | 5.55% | — | — | 25 años | Buena relación con clientes Edwards Citi | Cotizar → |
| Scotiabank | 5.02% | 5.62% | — | — | 25 años | Tasa fija atractiva · liquidez rápida | Cotizar → |
| Banco Falabella | 5.18% | 5.78% | — | — | 25 años | Más flexible perfil bajo · CMR Falabella ayuda | Cotizar → |
Cifras referenciales junio 2026 · su tasa real depende de su perfil. El dividendo mostrado usa fórmula francesa estándar con UF = $39.250 y no incluye seguros (que ya están dentro de la CAE).
Nuestra lectura del comparador
Ingrese su renta para ver qué bancos lo aceptan y cuál le rinde mejor el sueldo.
Preguntas que recibimos en oficina
¿Cuál es el banco con la mejor tasa hipotecaria hoy?
Según nuestro benchmark de junio 2026, BCI ofrece la tasa más baja: 4.79% anual con CAE 5.38%. Pero "mejor" depende de su perfil: edad, renta, deuda y banco con el que ya tiene relación.
¿Qué renta mínima necesito para un crédito hipotecario?
Como regla general, su sueldo líquido debe ser 3 a 4 veces el dividendo mensual. Para una casa de UF 3.500 (≈$137M) a 25 años, el dividendo ronda $750.000-$900.000 mensual, por lo que necesita renta líquida de al menos $2.500.000. BancoEstado y Falabella son más flexibles con rentas bajas si hay subsidio.
¿Qué es la CAE y por qué importa más que la tasa?
La CAE (Carga Anual Equivalente) suma la tasa de interés + seguros + costos administrativos + comisiones. Es lo que realmente paga al año. Una tasa de 4.79% con CAE 5.38% significa que los costos adicionales suman casi 0.6 puntos. Compare por CAE, no por tasa nominal.
¿Qué es el LTV y cuánto pie necesito?
El LTV (Loan to Value) es el porcentaje del valor de la propiedad que el banco le presta. LTV 80% significa que usted pone 20% de pie. Para una casa de UF 3.500, el pie con LTV 80% es UF 700 (≈$27M). Falabella acepta LTV hasta 75% (más pie).
¿Cuál es el plazo máximo de un crédito hipotecario en Chile?
BancoEstado, BCI, Itaú y BICE ofrecen hasta 30 años. Santander, Banco de Chile, Scotiabank y Falabella hasta 25 años. A mayor plazo, menor dividendo mensual pero más intereses totales. Plazo recomendado: el menor que su flujo soporte.
¿Puedo cambiar de banco si ya tengo el crédito (portabilidad)?
Sí. La Ley 21.236 de Portabilidad Financiera permite mover su crédito a otro banco si le ofrecen mejores condiciones. El banco nuevo paga el alzamiento de hipoteca y la nueva escritura. Conviene revisar cada 3-5 años si las tasas bajaron.
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Cómo aprovechar esta herramienta
Antes de empezar · 4 cosas que vale saber
02 Qué dolor cubre
Pedir crédito en un solo banco sin comparar es perder entre 30 y 80 millones de pesos a lo largo del crédito. Esta herramienta hace lo que ningún banco le va a contar: poner a los 8 juntos.
03 Cita histórica
Las matemáticas no son una opinión.
— Bertrand Russell
04 Curiosidad
El primer crédito hipotecario chileno fue otorgado en 1858 por la Caja de Crédito Hipotecario, creada por Manuel Montt. Cobraba 8% anual. Hoy un crédito típico ronda 4-5%, pero las comisiones lo elevan más.
