Siglas frecuentes

Conceptos clave

Promesa de compraventa

Contrato preparatorio que obliga a ambas partes a firmar la escritura definitiva en un plazo. Incluye pie de garantía (5-10%). Firmada ante notario.

Escritura pública

Documento notarial que formaliza la compraventa. La firma del notario le da fe pública.

Inscripción de dominio

Acto en el CBR que oficializa que usted es el nuevo dueño. Sin inscripción no es dueño legal aunque haya firmado escritura.

Hipoteca

Gravamen sobre una propiedad que garantiza una deuda. Se inscribe en el CBR junto con el dominio.

Mutuo hipotecario

Crédito de banco con garantía hipotecaria sobre la propiedad. Plazo 20-30 años habitual.

Dividendo

Cuota mensual del crédito hipotecario. Incluye amortización (capital) + intereses + seguros.

Pie

Parte del precio que el comprador paga al contado, sin financiamiento. Típicamente 10-20% del valor.

Avalúo fiscal

Valor que el SII asigna a una propiedad para calcular contribuciones. Generalmente menor al precio de mercado.

Avalúo comercial

Estimación de cuánto vale la propiedad en el mercado libre. La hace un tasador.

Plusvalía

Aumento del valor de una propiedad en el tiempo, sin que el dueño haga inversión. Por mejor entorno, accesibilidad, etc.

CAP rate

Cap Rate = (arriendo anual / precio de compra) × 100. Mide rentabilidad bruta de inversión en arriendo. 4-6% es bueno en Chile 2026.

Cancelación de hipoteca

Acto en CBR que elimina la hipoteca después de pagar el crédito. Sin esto, la hipoteca queda "viva" aunque haya pagado todo.

Servidumbre

Derecho que afecta una propiedad en beneficio de otra (paso, agua, alcantarillado). Se inscribe en CBR.

Estudio de títulos

Revisión legal de la historia de la propiedad: dominios, gravámenes, prohibiciones. Crítico antes de comprar.

Reparos al título

Defectos legales que afectan la propiedad. Pueden hacer imposible inscribir, vender o hipotecar.

Dominio vigente

Certificado del CBR que prueba que el dueño actual sigue siendo dueño (no se ha vendido en últimos 30 años).

Gravámenes y prohibiciones

Certificado del CBR que muestra hipotecas, embargos, usufructos, etc. que afectan la propiedad.

Tasación bancaria

Avalúo comercial que el banco encarga antes de otorgar crédito. El banco presta hasta el 80-90% del menor entre tasación y precio.

Pre-aprobación

Carta del banco que indica que un cliente califica para cierto monto de crédito. No es vinculante pero da seriedad a las ofertas.

Crédito complementario

Crédito de consumo que el banco da junto al hipotecario para financiar gastos de cierre (notaría, comisiones).

IVA inmobiliario

Impuesto que aplica a propiedades nuevas vendidas por habituales (constructoras). 19%. La ley 21.420 de 2022 los amplió.

Plusvalía habitual

Ganancia exenta de impuesto a la renta si vende una propiedad después de 1 año habiéndola usado como habitación principal. Hay límites.

Inversión en parques

Régimen tributario simplificado para invertir en parques comerciales o industriales. No aplica a vivienda.

DFL2

Beneficio tributario para viviendas de hasta 140 m² · contribuciones reducidas + exención por arriendo. Solo 1 por persona.

Subsidio DS49

Subsidio habitacional para sectores vulnerables. Permite comprar sin pie inicial.

Subsidio DS01

Subsidio sectores medios. Aporta UF 200-700 para complementar crédito hipotecario.

Subsidio DS19

Subsidio integración social. Beneficia desarrolladores con cuota social.

AGB · A Gestión Bancaria

Comisión que cobran los bancos por gestionar el crédito. ~1-2% del monto.

Seguro de desgravamen

Seguro que cancela el crédito si el deudor fallece. Obligatorio en hipotecarios. Costo mensual ~UF 0.02.

Seguro de incendio

Seguro contra incendio del inmueble. Obligatorio para hipotecarios. Costo ~0.025% del valor anual.

Cesión de derechos

Cuando un comprador "cede" su contrato de promesa a otro · típico en proyectos en blanco.

Bien raíz

Forma jurídica de llamar a un inmueble (casa, departamento, terreno).

Bien familiar

Calidad que un cónyuge puede pedir tribunalmente para proteger la vivienda familiar de actos del otro cónyuge.

Comunidad

Cuando varios son dueños de una misma propiedad. Cada uno tiene "cuotas" indivisas.

Posesión efectiva

Trámite que se hace cuando se hereda una propiedad. Sin posesión efectiva no se puede vender.

Goce

Derecho a usar y arrendar una propiedad. Se separa del dominio en usufructo.

Usufructo

Derecho a usar y disfrutar una propiedad ajena. Quien tiene usufructo no es dueño pero recibe los arriendos.

Nuda propiedad

Dominio sin uso ni goce. Quien tiene nuda propiedad es dueño pero no puede usar ni arrendar.

Constitución de domicilio

Cláusula del contrato donde las partes fijan domicilio para notificaciones legales.

Mandato de administración

Documento que autoriza a un corredor o administrador a gestionar arriendos en nombre del dueño.

Comisión corredor

Pago al corredor de propiedades. Típico: vendedor 2% + IVA. Comprador no paga en venta. En arriendo: 1 mes del canon a cada parte.