Cómo funciona la tasación bancaria de una propiedad
El banco no presta sobre el precio, presta sobre la tasación. Le explicamos cómo se calcula y qué hacer si sale baja.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
Cuando usted compra con crédito, el banco no presta sobre el precio que acordó con el vendedor, sino sobre el valor que le asigna su propio tasador. Entender esto evita uno de los sustos más comunes de la compra.
Le explicamos qué mira el tasador, por qué su número puede no coincidir con el precio y qué opciones tiene si la tasación queda por debajo de lo esperado.
Qué mira el tasador
El tasador del banco evalúa la propiedad con criterios objetivos: superficie construida y de terreno, materialidad, estado de conservación, antigüedad, ubicación y los precios de propiedades comparables vendidas en el sector. Con eso construye un valor de referencia.
No le interesa cuánto le gusta la casa ni cuánto pagó el vendedor en su día. Su trabajo es estimar cuánto vale realmente en el mercado, para proteger al banco.
Por qué difiere del precio
El precio de venta lo fija el vendedor y refleje o no el mercado, mientras que la tasación busca un valor técnico y conservador. Es normal que haya diferencias, sobre todo en propiedades con mejoras difíciles de valorar o en barrios con pocas ventas comparables.
Si la tasación es mayor o igual al precio, perfecto. El problema aparece cuando es menor, porque el banco presta un porcentaje sobre ese número más bajo, y la diferencia la tiene que poner usted.
Qué hacer si sale baja
Primero, revisar el informe: a veces el tasador no consideró metros construidos regularizados o mejoras que sí suman valor, y aportar esos antecedentes puede subir la tasación. También se puede pedir una segunda tasación o cotizar en otro banco, que puede usar otro tasador.
Si aun así el número es bajo, queda negociar el precio con el vendedor o aportar más pie. Saberlo antes de firmar la promesa le da margen para no quedar atrapado.
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Preguntas frecuentes
¿La tasación puede ser distinta al precio?
Sí, y es habitual. El precio lo fija el vendedor; la tasación es un valor técnico y conservador del banco. Lo ideal es que la tasación iguale o supere el precio.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja?
El banco presta sobre el valor tasado, no sobre el precio. La diferencia la debe cubrir usted con más pie, o negociar el precio a la baja con el vendedor.
¿Puedo pedir otra tasación?
Sí. Puede aportar antecedentes que el tasador no consideró, pedir una revisión, o cotizar el crédito en otro banco que use un tasador distinto.
Saber cómo tasan los bancos lo pone un paso adelante. Le ayudamos a anticipar el número para que su crédito no se caiga a última hora.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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