La "Ley del Mono": el papel que le falta a su ampliación
Construyó la pieza de atrás, cerró el quincho, levantó el segundo piso. La casa quedó preciosa… pero en los papeles del Conservador esa ampliación no existe. Y el día que quiera vender, ese "detalle" puede frenar todo. La buena noticia: hay una ley hecha justo para usted, y tiene fecha de vencimiento.
Qué es y por qué le conviene
La Ley 20.898 — conocida como "Ley del Mono" — permite regularizar de forma simplificada una vivienda o una ampliación que se construyó sin permiso. En un solo trámite junta el permiso de edificación y la recepción definitiva, y además con rebaja en los derechos municipales. Lo que normalmente serían meses de papeleo se acorta.
El reloj corre (dato vivo 2026)
⏰ Se pueden ingresar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027, para viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016. Hay un proyecto en el Congreso para extender el plazo hasta 2030, pero no espere a la prórroga: la versión vigente tiene fecha. Requisitos generales: superficie edificada hasta 140 m² y avalúo fiscal que no supere las 2.000 UF (hay variantes para viviendas sociales).
Por qué esto decide una venta
Cuando usted vende, el comprador que pide crédito necesita que el banco tase la casa. Y el banco tasa lo que está regularizado, no lo que usted construyó por fuera. Resultado típico: una casa de 120 m² reales que "vale" como 70 m² en los papeles, con el precio (y el crédito del comprador) cayéndose. Regularizar con la Ley del Mono convierte sus metros reales en metros que el banco reconoce — y eso es plata directa en su bolsillo al vender.
También evita multas por construcción irregular y le da tranquilidad: lo suyo, por fin, figura como suyo.
Por dónde partir
El trámite se hace en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de su comuna, normalmente con ayuda de un arquitecto que prepara los planos y formularios (MINVU tiene los formatos oficiales). Antes de gastar, conviene un diagnóstico simple: ¿su casa cumple los topes (140 m², 2.000 UF)? ¿la construyó antes de 2016? Si sí, es muy probable que califique.
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Transparencia: ayuda orientativa, no asesoría legal ni de arquitectura. Los plazos (vigencia hasta 2027) y requisitos de la Ley 20.898 corresponden a 2026 y pueden cambiar con nuevas prórrogas o reglamentos: confírmelo en minvu.gob.cl o en la DOM de su comuna. Cada caso es distinto. Sistema en desarrollo que aprende cada día.