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¿Qué es la Ley del Mono?
La Ley del Mono (oficialmente Ley 21.461 y modificaciones posteriores) es una excepción transitoria que permite a propietarios chilenos regularizar ampliaciones de su vivienda hechas sin permiso de la Dirección de Obras Municipales (DOM). El plazo vigente para 2025-2026 todavía está abierto en muchas comunas, pero cada municipio aplica plazos distintos.
¿Por qué importa para vender su casa?
Una propiedad con metros construidos no declarados en el SII tiene dos problemas concretos al venderse · uno · el banco del comprador NO entrega el crédito hipotecario hasta que los metros declarados coincidan con los reales · dos · la promesa de compraventa se cae si el estudio de títulos detecta la diferencia. Resultado · venta cancelada o rebaja agresiva del precio.
Casos típicos que vimos en Peñaflor
- Segundo piso completo no declarado (40-80 m² extras)
- Quincho cerrado convertido en pieza
- Bodega ampliada con baño
- Cierre de patio interior
- Departamento en la parte de atrás del sitio
Pasos para regularizar bajo Ley del Mono
- Tasación del estado actual por arquitecto chileno colegiado
- Planos as-built (cómo está construido hoy)
- Memoria explicativa del proyecto
- Ingreso a DOM con expediente completo
- Recepción definitiva de obras
- Actualización en SII de los metros declarados
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
El honorario del arquitecto va entre $700.000 y $2.500.000 CLP según superficie y complejidad. La municipalidad cobra derechos según los metros. El proceso completo toma entre 2 y 6 meses, dependiendo de qué tan saturada esté la DOM.
¿Conviene regularizar antes de vender?
Sí · siempre. Una propiedad regularizada se vende entre 10 y 30% más caro que una con metros no declarados. El costo de la regularización se recupera con creces.
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