Qué significa comprar una propiedad ad corpus o por cabida
Dos formas de comprar que cambian qué pasa si los metros no calzan. Le explicamos la diferencia.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
Hay un detalle técnico de las compraventas que pocos conocen pero que importa, sobre todo en terrenos: comprar ad corpus o por cabida. Define qué pasa si la superficie real de la propiedad resulta distinta de la que dice la escritura. Entenderlo lo protege.
Le explicamos qué significa cada forma y cuál le conviene.
Comprar ad corpus
Comprar ad corpus (o como cuerpo cierto) significa que usted compra la propiedad tal como está, como un todo definido por sus deslindes, sin que el precio dependa exactamente de los metros cuadrados. Compra "ese terreno, con esos límites", más allá de la cifra exacta de superficie.
En esta modalidad, si después resulta que el terreno tiene algo más o menos metros de lo que decía la escritura, en general no hay ajuste de precio: usted compró el cuerpo cierto, no una cantidad exacta de metros. Es lo más común en muchas operaciones.
Comprar por cabida
Comprar por cabida significa que la compra se hace en función de una superficie determinada: usted compra una cierta cantidad de metros a un precio por metro. Aquí los metros son la base del trato.
En esta modalidad, si la superficie real difiere de la pactada, puede haber un ajuste: si hay menos metros de los acordados, podría corresponder una rebaja; si hay más, un eventual mayor pago, según lo que se haya estipulado. Los metros importan directamente.
Cuál le conviene
Cuál conviene depende del caso. En un terreno donde la superficie exacta es clave (por ejemplo, si va a construir algo que depende de los metros), comprar por cabida lo protege de pagar por metros que no existen. En una propiedad consolidada con límites claros, ad corpus suele bastar.
Lo importante es que la escritura deje claro bajo qué modalidad compra, y que la superficie y los deslindes estén bien verificados antes. Un estudio cuidadoso evita sorpresas. Le ayudamos a revisar y a que la operación quede redactada para protegerlo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es comprar ad corpus?
Comprar la propiedad como cuerpo cierto, definida por sus deslindes, sin que el precio dependa exactamente de los metros. Si después hay algo más o menos superficie, en general no hay ajuste de precio.
¿Qué es comprar por cabida?
Comprar en función de una superficie determinada, a un precio por metro. Si la superficie real difiere de la pactada, puede haber un ajuste (rebaja si hay menos, mayor pago si hay más), según lo estipulado.
¿Cuál me conviene?
Depende: si la superficie exacta es clave (por ejemplo para construir), comprar por cabida lo protege. En una propiedad consolidada con límites claros, ad corpus suele bastar. Lo importante es que la escritura lo deje claro.
Ad corpus o por cabida cambia quién asume la diferencia de metros. Le ayudamos a elegir la modalidad correcta y a verificar la superficie antes de comprar.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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