Deudas ocultas: cómo revisarlas antes de comprar
Antes de comprar, hay que destapar las deudas que la propiedad podría arrastrar. Le mostramos cómo y dónde mirar.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
Una casa puede verse impecable y arrastrar deudas que no se ven a simple vista. Y en propiedades, varias de esas deudas siguen pegadas al inmueble, no a la persona que las dejó.
La buena noticia es que casi todo se puede verificar antes de firmar. Acá le mostramos qué revisar para no heredar problemas ajenos.
Las deudas que siguen a la propiedad
Las contribuciones (impuesto territorial) impagas y los gastos comunes pendientes en un condominio pueden quedar asociados a la propiedad. Por eso conviene pedir el certificado de pago de contribuciones al día y, si es depto o condominio, el certificado de gastos comunes sin deuda.
Una hipoteca inscrita o un embargo aparecen en el estudio de títulos. Comprar sin revisarlos es comprar a ciegas · y puede frenar el crédito del banco o caerse la operación completa.
Los documentos que lo dejan tranquilo
Pida el certificado de dominio vigente y el de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces: ahí se ve si la propiedad tiene hipotecas, embargos o prohibiciones. Sume el certificado de contribuciones al día del SII.
Si la casa tiene ampliaciones, verifique que estén regularizadas en la Dirección de Obras: metros no declarados también son una forma de deuda que el banco castiga.
Por qué conviene un estudio de títulos
Un estudio de títulos revisa la historia legal de la propiedad y detecta reparos antes de que sean un problema. Es la diferencia entre enterarse hoy, con calma, o el día de la firma con el comprador y el banco esperando.
No es un gasto: es un seguro barato contra el susto caro. En Divergente lo hacemos como parte del acompañamiento, no como un extra que se cobra al final.
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Preguntas frecuentes
¿Las contribuciones impagas las termino pagando yo?
Conviene exigir el certificado de contribuciones al día antes de firmar. Por eso se revisa y se deja todo saldado en la operación: no debería heredar deudas del vendedor si se hace bien.
¿Cómo sé si tiene hipoteca?
En el certificado de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. Ahí aparecen hipotecas, embargos y prohibiciones inscritas sobre la propiedad.
¿Los gastos comunes atrasados son mi problema?
En condominios pueden quedar asociados a la unidad. Por eso se pide el certificado de gastos comunes al día y se deja saldado antes de la entrega.
Si va a comprar y quiere dormir tranquilo, revisamos juntos los títulos antes de que ponga un peso. Comprar bien empieza por comprar informado.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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