Por qué necesita esta calculadora antes de aceptar oferta

Vender una casa con hipoteca pendiente parece simple pero tiene tres capas de costos que sorprenden al vendedor en la mesa de la notaría: (1) el saldo insoluto real, que casi siempre es mayor de lo que el dueño cree porque incluye intereses devengados al día · (2) la comisión por prepago anticipado que cobra el banco, generalmente entre 1.5% y 3% del saldo · (3) el alzamiento de hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces, que cuesta UF 0.5-1 + impuesto SII proporcional.

Cómo funciona el proceso real

Una vez aceptada la oferta, su banco emite un vale vista a la orden del notario con el saldo insoluto + comisión prepago. El comprador paga el precio. El notario reparte: primero al banco para alzar la hipoteca · después el resto al vendedor. El alzamiento se inscribe en el CBR junto con la nueva escritura. Tiempo típico: 30-45 días desde firma de promesa hasta entrega de llaves.

Trucos para reducir costos

Si lleva más de 12 meses en el crédito, pida al banco renegociar a tasa más baja antes de vender · esto reduce el saldo insoluto sin comisión adicional (es renegociación, no prepago). Si su banco es BICE/Security, considere portar la deuda a Coopeuch antes de vender, ya que algunas mutuales no cobran comisión por prepago. Y siempre pida al banco certificado de saldo al día de la firma, no a la fecha que pidió cotización, porque puede haber diferencia de varios cientos de miles.