Cómo calculamos la plusvalía
La plusvalía base de cada comuna chilena ronda entre 1.5% y 4.5% anual real (sobre UF) según ubicación y ciclo. Las comunas del corredor Metrotren Melipilla, las del eje de la futura Línea 8, y las que cambiaron su Plan Regulador para mayor altura son las que más se aceleran.
Factores que más mueven la aguja en Chile
Por orden de impacto: llegada del Metro (puede sumar 15-25% en 18 meses tras inauguración), cambio Plan Regulador a mayor altura (densificación = más demanda de suelo), nuevo colegio o universidad cercano, parque urbano nuevo. En sentido contrario: nuevos proyectos inmobiliarios masivos en el mismo barrio bajan la plusvalía relativa porque inundan la oferta.
Esta calculadora NO predice el futuro
Es una proyección razonada. Asume que los factores que marca usted realmente ocurrirán (el Metrotren a Melipilla está confirmado, pero un cambio de Plan Regulador puede demorarse 3-5 años más de lo que el municipio promete). Por eso · la conversación con un corredor que conoce los proyectos en marcha vale tanto como cualquier algoritmo.
