01 Pasos para usarla
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79+ términos del corretaje chileno
Glosario Inmobiliario · de la A a la Z
El vocabulario que usan los notarios, los bancos, los corredores y los conservadores. Explicado en lenguaje humano, sin tecnicismos.
A
- Alzamiento de hipoteca
- Trámite por el cual el banco libera la garantía hipotecaria sobre una propiedad. Se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Necesario para vender una propiedad con crédito pendiente. Costo ~UF 0.7 + impuesto SII.
- Ampliación
- Toda construcción sumada a la propiedad original (cubierta o no). Si no tiene Recepción Definitiva DOM, no se considera parte legal del inmueble y puede regularizarse vía Ley del Mono o procedimiento normal.
- Anticresis
- Contrato menos común en Chile donde el deudor entrega un inmueble al acreedor para que perciba sus frutos hasta pagar la deuda. Hoy reemplazado por hipoteca con explotación pactada.
- Arras
- Suma de dinero entregada como señal del cumplimiento de una promesa de compraventa. En Chile son "confirmatorias" salvo pacto expreso de penitencia.
- Arriendo año corrido
- Modalidad común en zonas vacacionales (litoral, lagos): se paga al inicio del año el equivalente a 12 meses, con descuento del 15-25% respecto a arriendo mensual. Riesgo: tener todo el flujo en una vez.
- Avalúo fiscal
- Valor administrativo asignado por el SII a cada propiedad para cálculo de contribuciones e impuesto a las transferencias. Generalmente es 40-60% del valor comercial. Se actualiza cada 4 años.
B
- Boleta de garantía
- Documento bancario que un comprador presenta como garantía de su oferta. Se hace efectiva si se retracta sin justa causa. Garantía financiera más fuerte que el cheque al portador.
C
- Cabida
- Superficie total declarada del terreno. Si la cabida real difiere de la declarada en más del 10%, el comprador puede pedir rebaja proporcional o resolver el contrato (art. 1832 CC).
- Canon
- Renta mensual que paga el arrendatario al arrendador. Se reajusta según contrato (UF, IPC, fijo). Si no se pacta reajuste, queda nominal.
- Capacidad de pago
- Porcentaje máximo del ingreso mensual que un banco permite destinar a dividendo. Estándar chileno: 25-30%. Algunos bancos llegan a 35% para perfiles premium.
- Carga real
- Gravamen que recae sobre un inmueble independientemente de quién sea su dueño. Ejemplos: hipoteca, servidumbre, censo. Aparecen en el certificado de hipotecas y gravámenes del CBR.
- Certificado de avalúo fiscal
- Documento del SII que indica el valor fiscal de la propiedad. Necesario para calcular el impuesto de transferencia y para verificar exención DFL-2. Gratis online en sii.cl.
- Certificado de dominio vigente
- Documento del CBR que acredita quién es el dueño actual de la propiedad y desde cuándo. Vigencia: 30 días. Necesario para cualquier operación inmobiliaria.
- Certificado de hipotecas y gravámenes
- Documento del CBR que indica si la propiedad tiene hipotecas, prohibiciones, embargos u otros gravámenes vigentes. Vigencia: 30 días. Crítico antes de comprar.
- Certificado de no expropiación
- Documento municipal que indica si la propiedad está afecta a algún plan de expropiación. Vigencia: 30 días. Las ampliaciones de avenida o nuevos planes reguladores pueden afectarlo.
- Cesión de derechos hereditarios
- Acto por el cual un heredero transfiere a un tercero los derechos que tiene en una herencia, antes de tramitar la posesión efectiva. Útil cuando un heredero no quiere participar de la futura distribución.
- Comodato
- Préstamo gratuito de una cosa (puede ser un inmueble). El comodante mantiene la propiedad, el comodatario usa la cosa por tiempo determinado sin pagar. Distinto del arriendo (que es oneroso).
- Conservador de Bienes Raíces (CBR)
- Oficina pública que lleva el registro de propiedades en una comuna. Inscribe dominios, hipotecas, gravámenes, alzamientos. Sus archivos son la fuente oficial de quién es dueño de qué.
- Contrato de promesa
- Acuerdo previo donde comprador y vendedor se obligan a celebrar el contrato definitivo en un plazo determinado. Sirve para asegurar la operación mientras se tramitan créditos, estudios, regularizaciones.
- Contribuciones territoriales
- Impuesto que pagan los propietarios sobre el avalúo fiscal de su propiedad. Tasa: 0.98% residencial · 1% agrícola · 1.2% comercial. Exentas las propiedades con avalúo bajo $26.460.000 CLP (2026).
- Crédito hipotecario
- Préstamo bancario para compra de vivienda garantizado con hipoteca sobre la propiedad. Plazos típicos: 15-30 años. Tasas en UF reajustables o fijas según producto.
- Cuotas de propiedad
- Cada parte alícuota en que se divide la propiedad cuando hay varios dueños. Ejemplo: dos hermanos heredan al 50% cada uno. Para vender necesitan acuerdo unánime o partición.
D
- DFL-2
- Régimen tributario especial (DFL N°2 de 1959) para viviendas económicas (originalmente bajo 140 m² útil). Beneficios: exención de impuesto a la renta de arriendos + sin contribuciones por 5-20 años. Máximo 2 propiedades por persona desde Ley 20.455 (2010).
- Derecho de uso y goce
- Derecho real que permite usar una propiedad y sus frutos, sin ser dueño. Menos común que el usufructo. Se extingue por muerte del beneficiario o cumplimiento del plazo.
- Dirección de Obras Municipales (DOM)
- Oficina municipal que aprueba permisos de edificación, recibe construcciones terminadas y mantiene el registro de roles municipales. Su Recepción Definitiva es lo que hace legalmente "construido" un inmueble.
- Dividendo
- Cuota mensual que paga el deudor de un crédito hipotecario. Incluye amortización de capital + intereses + seguros + administración. En créditos en UF, sube cada mes con la UF.
- DS-1 / DS-49 / DS-19
- Decretos Supremos que regulan los principales subsidios habitacionales chilenos. DS-49 es para sectores vulnerables (sin ahorro previo). DS-1 es para sectores medios (con ahorro). DS-19 es para integración social en proyectos específicos.
E
- Enajenar
- Sinónimo de vender o transferir. Se usa más en contextos legales y notariales que en lenguaje coloquial.
- Escritura pública
- Documento otorgado ante notario que da fe del acto jurídico. La compraventa de inmuebles debe ser por escritura pública para producir efecto legal. Se inscribe luego en el CBR.
- Estudio de títulos
- Revisión legal de los últimos 10 años de historia de una propiedad en el CBR. Detecta gravámenes, servidumbres, prohibiciones, transferencias dudosas. Costo típico UF 6-10. Crítico antes de comprar.
- Evicción
- Pérdida total o parcial de la propiedad por sentencia judicial debido a un derecho preexistente de un tercero. El vendedor debe garantizar al comprador contra evicción.
F
- Factura electrónica
- Documento tributario electrónico emitido por servicios profesionales. Los corredores emiten boleta de honorarios o factura por su comisión. Sin documento tributario, el cliente no puede deducir el gasto.
- Firma electrónica avanzada
- Sistema de firma digital con valor legal equivalente a la firma manuscrita. Permite firmar promesas, mandatos y algunos otros documentos sin presencia física. La escritura de compraventa de inmueble aún requiere notario presencial.
- Fojas
- Página numerada del libro del CBR donde se inscribe una operación. La referencia "Fs. 1.234 N° 567 del Registro de Propiedad del año 2024" identifica una inscripción específica.
G
- Garantía de arriendo
- Monto que entrega el arrendatario al arrendador como seguridad del cumplimiento del contrato. Ley 21.461 limita a máximo 1 mes de renta. Se devuelve al final si no hay deudas ni daños.
- Gravamen
- Carga que afecta una propiedad: hipoteca, servidumbre, censo, embargo, prohibición. Aparece en el certificado de hipotecas y gravámenes del CBR. Reduce el valor comercial.
H
- Herencia yacente
- Estado de la herencia mientras nadie la acepta. Dura hasta que un heredero la acepte expresamente. Si nadie la acepta, pasa al Estado.
- Hipoteca
- Gravamen sobre un inmueble que garantiza el pago de una deuda. La inscripción en el CBR la hace oponible a terceros. Se alza cuando se paga la deuda.
I
- Impuesto al mutuo
- Tributo que se paga al constituir un crédito hipotecario. Tasa: 0.2% del monto del mutuo. Se paga al SII al momento de la escritura.
- Impuesto a las transferencias
- Tributo SII sobre la enajenación de bienes raíces. Tasa: 0.8% del avalúo fiscal (no del precio). Lo paga el comprador.
- Inscripción de dominio
- Acto por el cual el CBR registra a una persona como dueña de una propiedad. Es la inscripción la que produce el efecto traslaticio de dominio en Chile (sistema registral).
- IPC
- Índice de Precios al Consumidor. Mide la inflación mensual. Se usa para reajustar arriendos pactados en pesos sin cláusula UF, y para calcular el valor de la UF mes a mes.
L
- Ley del Mono
- Ley 21.581 que permite regularizar construcciones sin permiso entregadas hasta el 4 de febrero de 2016. Vigente hasta 31 de diciembre de 2027. Requiere ingreso DOM con plano de arquitecto y pago reducido de derechos.
- Leaseback
- Operación donde un propietario vende su inmueble a una institución financiera y simultáneamente lo toma en arriendo. Permite liquidez sin perder el uso. Recientemente abierto a personas naturales en algunos bancos chilenos.
- Loteo
- División de un predio en lotes para venta. Requiere aprobación municipal según Plan Regulador. Distinto de subdivisión predial (que es agraria, sin venta inmediata).
M
- Mandato
- Contrato por el cual una persona (mandante) encarga a otra (mandatario) la gestión de uno o más negocios. En corretaje, el mandato vendedor faculta al corredor a difundir y negociar la venta.
- Mejoras
- Construcciones agregadas a la propiedad después de su edificación original. Las mejoras útiles (cocina nueva, baño adicional) son indemnizables al arrendatario al fin del contrato si hay pacto.
- Multipropiedad
- Sistema donde varios propietarios comparten el uso de un mismo inmueble en turnos. Común en zonas vacacionales. Requiere reglamento interno y administración profesional.
- Mutuo hipotecario
- Préstamo en dinero garantizado con hipoteca. En la práctica chilena, se usa como sinónimo de crédito hipotecario. Técnicamente, el mutuo es el contrato; la hipoteca es la garantía.
N
- Notario público
- Funcionario que da fe pública de los actos jurídicos. Otorga escrituras públicas (compraventa, hipoteca, promesa). El notario de la comuna de la propiedad es el habitual.
P
- Plan Regulador Comunal
- Instrumento de planificación territorial que define usos del suelo, alturas máximas, densidades, áreas verdes. Cambios al Plan Regulador pueden subir o bajar la plusvalía de una propiedad significativamente.
- Plusvalía
- Aumento del valor de una propiedad en el tiempo. Plusvalía real (sobre UF) chilena promedio: 3-5% anual residencial. Factores que la suben: Metro/Metrotren cerca, áreas verdes, cambio Plan Regulador a mayor densidad.
- Posesión efectiva
- Trámite ante el Registro Civil que reconoce a los herederos como dueños de los bienes del causante. Necesaria SIEMPRE antes de vender una propiedad heredada. Costo $30-100K. Plazo 30-90 días.
- Postulación a subsidio
- Proceso ante el Serviu para acceder a un subsidio habitacional (DS-1, DS-49, DS-19). Plazos: 4-8 meses según llamado. Requiere Registro Social de Hogares y ahorro previo (excepto DS-49).
- Predio
- Sinónimo de terreno o inmueble. Se usa más en contextos rurales y administrativos. "Predio agrícola" indica vocación agrícola del terreno.
- Prescripción adquisitiva
- Forma de adquirir la propiedad por posesión continua durante un plazo determinado (5 años con justo título y buena fe, 10 años sin). Requiere demanda judicial para ser declarada.
- Prohibición de enajenar
- Gravamen que impide al dueño vender o gravar su propiedad. Suele ser convencional (impuesta por contrato) o judicial. Aparece en el certificado de hipotecas y gravámenes.
- Propiedad horizontal
- Régimen donde un edificio se divide en unidades (departamentos, oficinas, bodegas, estacionamientos) que se pueden vender independientemente. Regulado por Ley 19.537. Tiene reglamento de copropiedad obligatorio.
R
- Recepción Definitiva DOM
- Acto por el cual la Dirección de Obras Municipales reconoce que una construcción está terminada y cumple con el permiso de edificación. Sin Recepción, la construcción no se considera legal.
- Régimen de bienes
- En el matrimonio: sociedad conyugal (default), separación de bienes (por capitulación) o participación en gananciales. Define quién es dueño de qué cuando se vende un inmueble. Crucial verificar antes de prometer.
- Registro Civil
- Servicio donde se tramitan las posesiones efectivas, los certificados de matrimonio, nacimiento, defunción. Para inmuebles heredados, la posesión efectiva del Registro Civil es el primer paso.
- Rol SII
- Identificador único asignado por el SII a cada propiedad. Tiene formato número-dígito verificador. Permite consultar avalúo fiscal, contribuciones, certificados.
- ROL multifoliario
- Cuando un solo rol SII identifica varias unidades distintas (común en parcelaciones sin subdivisión legal). Riesgo para el comprador: la cuota es de un todo, no de una unidad específica. Requiere regularización antes de venta.
S
- Sala cuna / Bodega / Estacionamiento
- Unidades secundarias en un edificio que pueden venderse junto o separadas del departamento principal. Tienen rol SII propio. Se pueden gravar o vender independientemente.
- Saldo insoluto
- Monto que aún se debe de un crédito hipotecario en un momento dado. Se obtiene del certificado de deuda del banco. Crítico saberlo antes de vender una propiedad con hipoteca.
- Seguro de desgravamen
- Seguro asociado al crédito hipotecario que paga el saldo del crédito si el deudor fallece. Obligatorio para créditos hipotecarios en Chile. Costo: ~0.05-0.10% mensual sobre saldo.
- Seguro de incendio
- Seguro que cubre daños por incendio en la propiedad hipotecada. Obligatorio durante toda la vida del crédito. Costo: ~$30-60K mensuales típicos.
- Servidumbre
- Gravamen impuesto a un inmueble (sirviente) en beneficio de otro (dominante). Puede ser de paso, de agua, de vista. Las inscritas aparecen en el CBR. Reduce el valor 5-15% según tipo.
- Servidumbre dormida
- Servidumbre que existe pero no está inscrita en el CBR ni es visible en el terreno. Riesgo grave para el comprador. El Atlas Predictor de Reparos del Faro la detecta antes de firmar.
- Subdivisión predial
- División legal de un terreno en varios lotes nuevos. En sector urbano la aprueba la DOM; en rural el SAG (Servicio Agrícola y Ganadero). Requisitos varían según Plan Regulador.
T
- Tasación bancaria
- Evaluación del valor comercial de una propiedad encargada por el banco antes de otorgar crédito hipotecario. Costo UF 3-5. El banco financia generalmente 80% del valor tasado (no del precio acordado).
- Tasación comercial
- Evaluación del valor de mercado de una propiedad. Considera ubicación, estado, m², comparables recientes. Es distinta del avalúo fiscal (que es administrativo). Divergente la entrega gratis con visita.
- Tradición
- Modo de transferir el dominio. En inmuebles chilenos, la tradición se hace mediante la inscripción del título en el CBR. Sin inscripción, el dominio no se transfiere efectivamente.
U
- UF
- Unidad de Fomento. Unidad de cuenta reajustable diariamente según IPC. Hoy ~$39.480. Casi todos los precios inmobiliarios en Chile se expresan en UF para proteger su valor real frente a la inflación.
- Usufructo
- Derecho real de usar una cosa y gozar de sus frutos sin ser dueño. Común en herencias (cónyuge sobreviviente queda con usufructo). El nudo propietario es el dueño técnico; el usufructuario el que la usa.
- UTM
- Unidad Tributaria Mensual. Se usa para calcular impuestos, multas y trámites SII. Vigente para el mes en curso; se reajusta por IPC del mes anterior.
V
- Vale vista
- Documento bancario nominativo (a nombre de una persona específica) emitido por la entrega de una suma. Más seguro que cheque al portador. Habitual para pagos de compraventa al momento de la escritura.
- Vicio oculto
- Defecto material grave en la propiedad que no es visible a simple vista y que reduce sustancialmente su uso o valor. El vendedor responde por vicios ocultos por hasta 6 meses tras la entrega (Código Civil).
- Visita técnica
- Inspección presencial de la propiedad por un profesional (corredor, tasador, inspector). Distinta de la visita comercial del posible comprador. Identifica problemas estructurales, instalaciones, terminaciones.
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02 Qué dolor cubre
Firmar papeles sin saber qué significa 'usufructo', 'servidumbre', 'condición resolutoria', 'hipoteca de segunda grado'. Esta herramienta cubre los 50 conceptos que más confunden a vendedores y compradores chilenos.
03 Cita histórica
Las palabras claras protegen al que las entiende.
— Refrán editorial · Divergente
04 Curiosidad
El Código Civil chileno usa más de 1.200 términos técnicos. Sin embargo, en el 95% de las operaciones reales solo aparecen 50. Este glosario cubre esos 50 esenciales.
