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El costo de financiar tu casa · resuelto
Crédito, leasing o mutuo: cómo financiar tu casa en Chile
Hay tres caminos para comprar sin tener toda la plata —y elegir mal te puede costar millones. Te explicamos cada uno en simple, para quién es y dónde está el riesgo. Sin letra chica escondida.
El ambiente de tasas hoy · esto mueve tu dividendo
Los números que mueven el precio de tu propiedad y el costo de un crédito · actualizados en vivo.
Quien tiene renta estable, buen historial y pie (~20%).
Pie
Pones ~20% (LTV hasta 80%).
Tasa / costo
La más baja del mercado.
¿De quién es la casa?
La casa queda a tu nombre desde el día uno; el banco inscribe una hipoteca.
Ojo con
Exige sueldo líquido ~4 veces el dividendo y estabilidad laboral.
Marco legal
Se rige por las normas bancarias; compara la CAE, no solo la tasa.
La Balanza del ValorDivergente
Leasing habitacional
Para quién
Quien NO tiene pie o no califica aún a un crédito bancario.
Pie
Casi sin pie inicial: pagas un “arriendo” mensual y parte va a un fondo que al final compra la casa.
Tasa / costo
Costo total habitualmente MÁS ALTO que un crédito.
¿De quién es la casa?
La propiedad queda a nombre de la sociedad de leasing hasta que terminas de pagar; recién ahí pasa a tu nombre.
Ojo con
Si dejas de pagar, el riesgo es mayor que en un crédito. Lee bien el contrato.
Marco legal
Regulado por la Ley 19.281 (arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa).
La Balanza del ValorDivergente
Mutuo hipotecario
Para quién
Independientes o perfiles que el banco rechaza, o quien necesita financiar más.
Pie
El endosable suele permitir financiar un porcentaje mayor que el banco.
Tasa / costo
Similar o algo mayor a la del banco, según el caso.
¿De quién es la casa?
La casa queda a tu nombre con hipoteca, igual que el crédito.
Ojo con
El “endosable” puede venderse (endosarse) a una compañía de seguros; el “no endosable” se queda en el banco. Cambia poco para ti, pero pregúntalo.
Marco legal
Préstamo con garantía hipotecaria; lo otorgan mutuarias/agentes administradores o bancos.
La Balanza del ValorDivergente
¿Tienes el pie y la renta? Compara los 8 bancos lado a lado en nuestro simulador de crédito hipotecario y mira el dividendo real. ¿No tienes pie todavía? Conversemos qué camino te conviene de verdad.
Tasa hipotecaria oficial de mercado: CMF Chile. Orientación general, no asesoría financiera; cada caso conviene confirmarlo.
Preguntas frecuentes · crédito, leasing y mutuo
¿Cuál conviene: crédito, leasing o mutuo?
Si tienes pie y renta estable, el crédito bancario casi siempre es el más barato. Si no tienes pie o aún no calificas, el leasing habitacional te deja entrar a la casa, aunque pagues más en total. El mutuo hipotecario sirve cuando eres independiente o necesitas financiar un porcentaje mayor del que da el banco. La respuesta corta: depende de tu pie, tu renta y tu estabilidad.
¿El leasing habitacional es buena idea?
Es una buena puerta de entrada para quien no tiene pie, pero ojo: el costo total suele ser más alto que un crédito y la casa queda a nombre de la sociedad de leasing hasta el final. Conviene cuando la alternativa real es seguir arrendando sin avanzar. Lee el contrato con calma —idealmente con asesoría— antes de firmar.
¿Qué es un mutuo hipotecario endosable?
Es un préstamo con garantía hipotecaria que la entidad puede “endosar” (vender) a una compañía de seguros. Para ti cambia poco: sigues pagando tu dividendo. Suele permitir financiar un porcentaje mayor del valor de la casa que un banco, por eso sirve a perfiles que el banco rechaza.
¿Dónde veo la tasa hipotecaria oficial del mercado?
La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) publica mensualmente la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios por institución. Es la referencia oficial para saber si la tasa que te ofrecen está dentro de mercado. Nosotros la cruzamos con la oferta de cada banco al asesorarte.
¿Puedo cambiarme de banco si baja la tasa?
Sí. La Ley 21.236 de Portabilidad Financiera permite mover tu crédito a otro banco si te ofrece mejores condiciones; el nuevo banco paga el alzamiento y la nueva escritura. Conviene revisarlo cada 3 a 5 años.
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada
número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales
con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible.
Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó
el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto
Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad —
de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica —
también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento.
No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene,
al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
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