Qué paga el comprador en una compraventa chilena
El comprador habitualmente paga: la escritura pública en notaría (~0.3% del precio), la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (~0.2%), el estudio de títulos si lo encarga (UF 5-10 fijos), y el impuesto SII a transferencias (0.8% sobre avalúo fiscal). Si hay crédito hipotecario, suma: impuesto al mutuo (0.2% sobre el mutuo) + tasación bancaria (~UF 3-5) + gastos operacionales del banco (~0.5% del crédito).
Qué paga el vendedor
El vendedor paga la comisión del corredor (Divergente: 2% + IVA del precio · mínimo UF 30) y algunos gastos menores como el certificado de no expropiación municipal. Cuando vende por sobre la "ganancia habitual" (lo que excede UF 8.000 de utilidad acumulada) entra impuesto a la ganancia de capital del 10% según reforma 2020.
Cómo bajarlos
Negociar la comisión corretaje · usar notarías de comuna en lugar de notarías premium del centro (diferencia 30-40%) · pedir que el banco financie los gastos operacionales dentro del crédito · evitar duplicar estudios de títulos si el banco ya lo hace. Un corredor honesto le explica esto sin que tenga que pedirlo.