Qué es el leaseback o vender mi propiedad y seguir usándola
Obtener el dinero de su propiedad sin dejar de usarla. Le explicamos el leaseback.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
Existe una figura poco conocida que resuelve una situación particular: necesitar la liquidez de una propiedad pero no querer dejar de usarla. Es el leaseback, o venta con arriendo posterior. Suena contradictorio, pero tiene lógica y usos concretos.
Le explicamos cómo funciona, para qué sirve y qué considerar.
Cómo funciona
El leaseback consiste en vender su propiedad a un comprador (a menudo un inversionista) y, en el mismo acto, arrendarla de vuelta, de modo que usted la sigue usando, ahora como arrendatario, pagando una renta. Vende el ladrillo pero conserva el uso.
Así obtiene de inmediato el dinero de la venta (la liquidez), sin tener que mudarse ni interrumpir su actividad. El nuevo dueño recibe una renta y un activo con arrendatario ya andando. Es un acuerdo que puede convenir a ambas partes.
Para qué sirve
Es útil cuando se necesita capital pero la propiedad sigue siendo necesaria. Una empresa que quiere liberar el capital inmovilizado en su local o bodega para invertirlo en su negocio, sin dejar de operar ahí, es el caso típico. También puede servir a personas en ciertas situaciones de liquidez.
En el fondo, transforma un activo inmovilizado (la propiedad) en capital disponible, a cambio de pasar a pagar un arriendo. Es una forma de "sacar" el dinero de un ladrillo sin renunciar a usarlo.
Qué considerar
Hay que sopesar bien: deja de ser dueño (pierde la propiedad y su futura plusvalía) y pasa a pagar arriendo, con las condiciones que se pacten para ese arriendo (plazo, renta, renovación). El acuerdo debe dejar claras esas condiciones para protegerlo como nuevo arrendatario.
Conviene comparar si el costo de ese arriendo y la pérdida del activo se justifican frente al uso que le dará al capital liberado. Es una decisión financiera que merece análisis. Le ayudamos a evaluar si el leaseback tiene sentido en su caso y a estructurarlo bien.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el leaseback?
Vender su propiedad y, en el mismo acto, arrendarla de vuelta para seguir usándola como arrendatario. Obtiene la liquidez de la venta sin mudarse; el nuevo dueño recibe una renta y un activo con arrendatario andando.
¿Para qué sirve?
Para obtener capital cuando la propiedad sigue siendo necesaria. El caso típico es una empresa que libera el capital inmovilizado en su local o bodega para invertirlo en su negocio, sin dejar de operar ahí.
¿Qué debo considerar antes de hacer un leaseback?
Que deja de ser dueño (pierde la propiedad y su plusvalía futura) y pasa a pagar arriendo. Hay que comparar si eso se justifica frente al uso del capital liberado, y dejar claras las condiciones del arriendo.
El leaseback libera el capital de su propiedad sin dejar de usarla. Le ayudamos a evaluar si le conviene y a estructurarlo para que lo proteja.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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