¿De qué depende el tiempo de venta?
El tiempo en que se vende una propiedad en Chile depende de cuatro factores reales: (1) precio publicado vs precio de mercado, que es el más determinante · publicar 10% sobre mercado suma 40-60 días; (2) comuna y demanda local, donde Ñuñoa o Maipú venden más rápido que Linares o Colbún; (3) estado y presentación visual de la propiedad, donde un estado impecable acelera un 30% sobre uno regular; (4) temporada del año, donde octubre-diciembre concentra el 35% de las ventas anuales. Nuestro modelo cruza estos factores con datos reales del mercado chileno 2024-2026.
Por qué los días al mercado importan tanto
Una propiedad que lleva 180+ días publicada empieza a quemarse. Compradores y otros corredores asumen que tiene algo malo. Eso hace que las ofertas que reciba sean menores a las del primer mes. Por eso · saber cuándo precio + presentación + temporada se alinean es la mitad del trabajo de un corredor honesto.
Lo que el mercado chileno enseñó
Días medianos típicos en Chile (2024-2026): departamento usado 60-90 días · casa usada 90-150 días · parcela 120-240 días · comercial 180-360 días. Temporada alta oct-dic baja los días entre 20% y 30%. Temporada baja jun-ago los sube 25-40%.
El precio es el gran factor
Publicar 10% sobre el precio de mercado suma 40-60 días al promedio. Publicar 20% sobre, suma 100-150 días. La gente cree que el precio es negociable, pero el reloj corre desde el primer día de publicación. Sub-precio publicado significa ofertas múltiples rápidas pero también el riesgo de dejar plata en la mesa.
