Para parejas
Comprar propiedad en pareja
Las decisiones que toman al firmar definen su patrimonio por décadas. Régimen, porcentajes, protecciones · lo que su corredor habitualmente no le explica.
Los 4 regímenes posibles
Sociedad Conyugal (matrimonio antiguo)
Régimen automático en Chile hasta hace algunos años. Todo lo que se compra durante el matrimonio es "social" (de ambos).
Ventajas
- Sin convenio especial
- Protección automática del cónyuge
- Distribución 50/50 en divorcio
Desventajas
- Marido administra por defecto · necesidad de "autorización" cónyuge para vender
- Conflictos en gestión patrimonio
Para quién: Matrimonios sin convenio especial · automático antes de 2025
Separación de Bienes
Cada cónyuge mantiene su patrimonio propio. Lo que compra cada uno es suyo individualmente.
Ventajas
- Autonomía patrimonial total
- Sin autorización del cónyuge
- Protección frente a deudas del otro
Desventajas
- Sin protección automática si no aportó capital
- Distribución NO automática en divorcio
Para quién: Profesionales independientes · matrimonios con asimetrías patrimoniales
Participación en los Gananciales
Régimen mixto · cada uno administra lo suyo, pero al fin del régimen se reparten "gananciales" 50/50.
Ventajas
- Autonomía durante el matrimonio
- Protección al final · reparto de utilidades
Desventajas
- Cálculo complejo de "gananciales"
- Poco usado en Chile
Para quién: Pareja que quiere autonomía + protección final · raro
Comunidad (no casados)
Para parejas no casadas (convivientes, AUC). Cada uno aparece como dueño de porcentaje específico (50/50 típicamente).
Ventajas
- No requiere matrimonio
- Porcentajes claros
- Salida más simple si rompen
Desventajas
- Sin protección automática (no es matrimonio)
- Requiere contrato cuidadoso por si se separan
Para quién: Convivientes · AUC · pareja sin matrimonio
Preguntas frecuentes
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¿En qué régimen me casé?
Si no firmó capitulaciones, está en sociedad conyugal (matrimonios antiguos) o separación de bienes (matrimonios desde 2025). Revise su certificado de matrimonio · indica el régimen. -
¿Puedo cambiar de régimen después?
Sí · una sola vez, con escritura pública ante notario. De sociedad conyugal a separación de bienes es lo más común. Costo: UF 5-15. -
¿Quién debe figurar en la escritura?
En sociedad conyugal: solo el marido por defecto, pero ambos firman. En separación de bienes: quien aporte capital es el dueño. En comunidad no casados: los porcentajes pactados. -
¿Y si compramos al 50/50 cada uno con su pie?
Perfecto · debe quedar escriturado en porcentajes claros (50% cada uno). Si uno aporta UF 300 y el otro UF 200, registren 60/40, no 50/50. Esto evita conflictos en eventual venta o separación. -
¿Qué pasa si nos separamos?
Si están casados en sociedad conyugal: división judicial 50/50 (con descuentos por aportes propios demostrables). Separación de bienes: cada uno mantiene lo suyo. Comunidad: porcentajes pactados. Sin claridad inicial = juicio largo. -
¿Puedo poner solo a mi nombre si pagamos los dos?
Legalmente sí, pero es riesgoso para quien no aparece. Mejor: ambos como dueños con porcentajes según aporte, o pacto notarial que reconozca aporte del que no figura. -
¿Y si compramos antes de casarnos?
Cada uno es dueño de su parte (la que aportó). Al casarse, si está en sociedad conyugal, esas propiedades pre-existentes son "propias" (no entran al patrimonio común). -
¿Quién paga el dividendo si compramos en pareja?
Acuerdo libre. Típico: 50/50, o proporcional al ingreso. Lo crítico: pacten por escrito qué pasa si uno deja de pagar (¿el otro absorbe? ¿se ajusta el porcentaje?). -
¿Conviene comprar antes o después de casarse?
Depende de régimen. En sociedad conyugal · da igual (todo es social después). En separación de bienes · comprar antes con quien aporte más asegura propiedad individual. En comunidad sin casarse · es lo más simple si las cosas están claras. -
¿Y si uno gana mucho más?
Documente bien el aporte de cada uno. Una opción: el que aporta más tiene mayor porcentaje (60/40, 70/30). Otra: 50/50 pero firmando "mutuo entre cónyuges" reconociendo el aporte diferencial. Consulte abogado.
