Familia profesional · 32 y 35 años
Compra primera vivienda · Ñuñoa
El desafío
Tenían pie de UF 350 · pero la propiedad que querían (UF 3.200) requería UF 640 de pie + gastos.
La solución
Subsidio DS01 + crédito complementario del mismo banco · cerramos en 6 semanas con UF 90 de holgura.
Aprendizaje
El DS01 está subutilizado · siempre revisar elegibilidad antes de decir "no alcanza".
✓ Cerrado · 5 años después aún viven ahí · valor subió 27%
Inversionista · 48 años
Buscaba renta · 2 propiedades en 12 meses
El desafío
Compraba caro · vendía rápido por nervios. ROI real anualizado: 4%.
La solución
Le hicimos cambiar estrategia: 1 propiedad bien analizada en Peñaflor + mantener 5 años. CAP rate 7.2%.
Aprendizaje
Más volumen no es más ganancia · disciplina vence al volumen.
✓ Cerrado · CAP rate sostenido + plusvalía Metrotren proyectada 11%
Adulto mayor · 67 años
Vender casa familiar Las Condes · UF 8500
El desafío
Decidió vender por urgencia familiar · listado a UF 9.200. 4 meses sin ofertas.
La solución
Bajamos a UF 8.400 + reformas estratégicas UF 80. Vendido en 6 semanas.
Aprendizaje
Precio + tiempo. Apurar uno sin tocar el otro · pierde plata.
✓ Cerrado · UF 8.400 + UF 80 reformas = neto UF 8.320 efectivos
Pareja joven · 28 y 30 años
Régimen matrimonial sin claridad
El desafío
Compraban 60/40 (uno aporta más) pero la promesa estaba en 50/50.
La solución
Corregimos antes de firmar. Pacto notarial complementario reconoció el aporte diferencial.
Aprendizaje
Régimen NUNCA se asume · siempre se documenta.
✓ Compraron protegidos · siguen casados 4 años después
Inversionista flipping · 38 años
Compra UF 1.500 + reforma UF 220 + venta
El desafío
Reforma se extendió de 5 meses a 9. Ventana de mercado se enfrió.
La solución
Ajustamos precio venta de UF 2.150 a UF 2.050. Vendimos en 5 semanas.
Aprendizaje
Flipping requiere holgura · 30% en tiempos + 20% en presupuesto.
✓ ROI final 12% anualizado · menor al plan pero positivo
Arrendador novato · 45 años
Primera propiedad para arrendar · UF 22/mes
El desafío
Eligió mal · arrendatario con 2 meses de mora en 4 meses.
La solución
Aplicamos Ley 21.461 · desalojo en 7 semanas. Implementamos scoring + cláusulas reforzadas.
Aprendizaje
El scoring de arrendatario no es opcional · es la mejor inversión en tranquilidad.
✓ Recuperado · segundo arrendatario (post scoring) lleva 18 meses sin problemas
Profesional independiente · 41 años
Sin contrato indefinido · busca crédito
El desafío
Banco tradicional rechazó por perfil "amarillo".
La solución
Cooperativa Coopeuch + buen historial de boletas honorarios · tasa 0.4 puntos sobre banco pero aprobó.
Aprendizaje
Hay vida más allá del banco grande. Cooperativas son flexibles.
✓ Compró UF 2.400 · dividendo cómodo · sin DICOM
Familia tradicional · 55 y 58 años
Vender para downsize · pasar de casa grande a depto
El desafío
Casa antigua con problemas de títulos · estudio reveló reparos menores.
La solución
Estudio profundo · resolución reparos UF 12 · venta sin sorpresas.
Aprendizaje
NUNCA vender sin estudio de títulos previo. Costó UF 12 ahorrar UF 200 en negociación posterior.
✓ Vendido UF 6.800 · compraron depto UF 4.500 · diferencia UF 2.300 al banco
Pareja extranjera · 42 y 39 años
Llegan a Chile · compran sin RUT chileno definitivo
El desafío
Visa temporal · banco no presta. Plazos legales complejos.
La solución
Compra cash mientras tramitaban RUT definitivo. Hipoteca posterior cuando lo tuvieron.
Aprendizaje
Hay caminos no tradicionales · solo requieren liquidez inicial.
✓ Comprados UF 3.500 en Las Condes · 18 meses después con hipoteca y todo en regla
Joven primera vivienda · 25 años
Renta UF 60/mes · pie UF 200 · busca propiedad
El desafío
Banco aprobó UF 1.400 · pero pretendía UF 2.500 en Providencia.
La solución
Reset expectativas. Compró UF 1.300 en Pedro Aguirre Cerda (cerca Línea 6). Pago dividendo cómodo.
Aprendizaje
Mejor primera propiedad accesible que esperar décadas por la "perfecta".
✓ Comprado · 3 años después subió a UF 1.580 · ya piensa en segunda inversión
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