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¿Qué es la Posesión Efectiva en Chile?
La posesión efectiva es el trámite legal que permite a los herederos de una persona fallecida tomar posesión formal de los bienes que dejó. Sin posesión efectiva inscrita en el Conservador de Bienes Raíces (CBR), técnicamente la casa heredada sigue siendo del fallecido · ningún heredero puede vender, hipotecar ni siquiera firmar un arriendo formal. La posesión efectiva en Chile puede ser intestada (sin testamento, se tramita gratis en Registro Civil online) o testada (con testamento, requiere proceso judicial).
Los 7 secretos para no pelearse entre hermanos al heredar una casa
- Decidan ANTES quién quiere quedarse con la casa · si todos quieren venderla, fácil · si uno quiere quedarse, los otros le cobran su cuota
- Tasen la propiedad con un perito neutro · evita la pelea de "yo creo que vale X y tú crees que vale Y"
- Pongan plazos por escrito · 30 días para decidir, 60 para tasar, 90 para vender · sin plazos los hermanos se "olvidan"
- Si hay hermano que no aparece · igual hay que incluirlo en la posesión efectiva · ignorarlo deja el trámite nulo
- Cuidado con el cónyuge sobreviviente · tiene cuota legal aunque no esté en la escritura original
- Las deudas se heredan con los bienes · revisen Tesorería y bancos antes de aceptar la herencia
- No firmen ninguna cesión de derechos sin abogado · cuesta $300.000 - $800.000 CLP arreglar después un mal contrato entre hermanos
Paso a paso para tramitar posesión efectiva intestada online
- Entrar a www.registrocivil.cl · sección Posesión Efectiva
- Tener listo · RUT del fallecido, certificado de defunción, RUT de todos los herederos, listado de bienes (casas, autos, AFP, cuentas bancarias)
- Completar formulario en línea (toma 1-2 horas si tiene todos los datos)
- Pago en línea · $0 si los bienes valen menos de ~$50 millones · entre $50.000 y $200.000 CLP si valen más
- Esperar 2-4 semanas · sale la resolución del SII
- Inscribir la posesión efectiva en el CBR de la comuna donde está la propiedad · costo CBR adicional · $20.000-$50.000 CLP
Cuándo necesita posesión efectiva TESTADA (judicial)
Si el fallecido dejó testamento · si hay menores de edad heredando · si hay disputa entre herederos · si los bienes valen más de ~$300 millones · si hay bienes en el extranjero. En esos casos · juicio de partición · honorarios de abogado 1-3% del valor de los bienes · plazos 6 meses a 4 años.
¿Cuánto vale tramitar posesión efectiva con corredora?
En Divergente acompañamos el trámite completo · posesión efectiva + alzamiento de hipotecas viejas + estudio de títulos + venta · todo bajo un solo techo. Honorario fijo · desde $400.000 CLP según complejidad. Si la propiedad se vende con nosotros · la asesoría queda incluida en la comisión.
¿Necesita ayuda con esto?
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