DIVERGENTE PROPIEDADES corredores de propiedades 3.0 Venda sin sorpresas sin que esos metros "invisibles" le frenen la operación. Ampliaciones sin permiso, Ley del Mono, DFL-2, ROL multifoliario, posesión efectiva, alzamiento. Sin papeles al día, no puede vender · sin vender, su propiedad no se transforma en patrimonio líquido.
Construcciones entregadas hasta el 4 de febrero de 2016 que no tienen Recepción Definitiva DOM.
Nota: Pasada esta fecha, regularizar cuesta 3-5x más y demora 6-12 meses.
Segundo piso, ampliación lateral, quincho, bodega construida después de 2016 sin permiso.
Nota: Si la ampliación es anterior a 2016, conviene esperar y usar Ley del Mono.
Régimen tributario para viviendas económicas (originalmente bajo 140 m²). Beneficio: exención de impuesto a la renta de arriendos + sin contribuciones por años.
Nota: Ley 20.455 limitó a 2 propiedades por persona natural desde octubre 2010.
Propiedades en parcelaciones o loteos donde un solo ROL SII identifica varias unidades. Requiere subdivisión legal antes de vender.
Nota: Hasta que se subdivida, el ROL completo es una sola propiedad legal aunque haya 4 casas.
Trámite ante Registro Civil para reconocer a los herederos como dueños tras un fallecimiento. Necesaria SIEMPRE antes de vender propiedad heredada.
Nota: Si hay un heredero menor o ausente, requiere autorización judicial adicional.
Liberación de la garantía hipotecaria sobre una propiedad. Necesario para vender una propiedad con crédito vigente al banco.
Nota: Use nuestra calculadora de alzamiento hipotecario para ver si el balance le queda positivo.
Si está por regularizar y luego vender · Los 10 reparos legales chilenos que cuestan más que la venta misma · cómo prevenirlos · cómo resolverlos.
El libro llega en PDF a su correo · sin spam · sin venta.
Sin costo. Sin formulario invasivo. Si decide trabajar con nosotros, recién ahí hay comisión. Pero es un negocio · respetamos su tiempo y le pedimos respetar el nuestro.
Sin lenguaje promocional · cero links externos.
Avenida 21 de Mayo 2134, Peñaflor, RM
Rodrigo Castro
+56 9 5101 8096
Lun – Vie · 8:00 a 22:00
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible. Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Bróker Inmobiliario · CEO
" Pateó la calle del 2012 al 2022 hasta entender que el carisma no alcanza · ahí nació la idea de este ecosistema. "
Peñaflor · Talagante · Padre Hurtado
Jefa de Operaciones
" De Peñaflor al corretaje · llegó por amor a las casas con historia. "
Peñaflor · Calera de Tango
Jefe de Operaciones
" Conoce a cada notario, conservador y abogado · todos contestan cuando él llama. "
Peñaflor · Padre Hurtado
Corredora de propiedades
" La que cierra los negocios cuando todo el mundo cree que ya no se puede. "
Padre Hurtado · Peñaflor
Corredor de propiedades
" Lee escrituras como otros leen poesía · le saca los reparos legales a una propiedad antes que el conservador. "
Peñaflor · Talagante · Melipilla
Jefe de Operaciones
" Si hay un trámite atascado en alguna oficina pública, él lo destraba sin perder la sonrisa. "
Peñaflor · Talagante · Calera de Tango
Jefa de Operaciones
" Coordina los cierres como un director de orquesta · todos tocan, ella marca el tiempo. "
Peñaflor · Talagante · Padre Hurtado
Corredor de Propiedades
" Linares es su territorio · conoce los valles y los problemas del Maule mejor que el SII. "
Linares · Parral · Colbún
Corredor de Propiedades
" Cercano hasta el final · cuando alguien lo llama, contesta · sí o sí. "
Talagante · Peñaflor
Corredor de Propiedades
" El más joven del equipo · habla el idioma del comprador primerizo porque hace dos años lo era. "
Peñaflor · Talagante
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad — de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica — también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento. No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene, al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
Bienvenido a la familia.
— Rodrigo y el equipo Divergente · corredores de propiedades 3.0
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