Refinanciamiento hipotecario

¿Conviene traspasar mi crédito a otro banco?

Cuándo, cómo, cuánto cuesta, y cuánto puede ahorrar. La guía honesta del traspaso de crédito hipotecario en Chile.

Ventajas y desventajas

Ventajas

  • Reducir tasa de interés · ahorro UF 100-500 acumulados
  • Aumentar plazo si necesita aliviar dividendo
  • Reducir plazo si está pagando demasiado interés
  • Cambiar de banco con mejor servicio
  • Mejorar seguros (desgravamen + incendio)
  • Consolidar otras deudas en un solo crédito

Costos / Desventajas

  • Gastos notariales nuevos (UF 5-10)
  • Inscripción CBR cancelación + nueva (UF 10-20)
  • Tasación nueva (UF 2-3)
  • Pierde antigüedad con banco anterior
  • Si plazo se alarga, paga más interés total
  • Comisión por prepago del banco anterior (típico 0.5-1.5%)

Los 5 pasos del traspaso

El proceso completo dura 6-12 semanas. Equivalente a sacar un nuevo crédito hipotecario.

  1. Verifique tasa actual vs mercado

    1 día

    Mire qué tasa tiene hoy. Compare con las tasas vigentes de 3-4 bancos. <strong>Si la diferencia es ≥ 0.5 puntos</strong>, el traspaso es rentable en propiedades > UF 1500.

    Consejo: Use <a href="/api/tasa-mutuo">/api/tasa-mutuo</a> para ver tasas actuales por banco.

  2. Calcule monto del ahorro real

    1 día

    Diferencia mensual × meses restantes = ahorro bruto. Reste costos del traspaso (UF 30-80 típicos): nuevos seguros, gastos notariales, comisión banco saliente. <strong>Ahorro neto debe ser ≥ UF 60</strong> para que valga la pena.

    Consejo: En general: traspasos < 5 años de saldo restante rara vez son rentables.

  3. Solicite cotización formal a 3 bancos

    2-3 semanas

    Cotice con su propio banco actual (a veces baja la tasa para no perder) + 2 competidores. Pida CAE (no solo tasa) por escrito. Plazo igual o menor que el actual.

    Consejo: Cotización vigente típica 30-90 días · negocie con la mejor en mano.

  4. Decisión y firma del nuevo crédito

    4-8 semanas

    Banco nuevo aprueba, prepara escritura de mutuo nuevo + cancelación del anterior. Notaría hace ambos actos el mismo día. El banco nuevo paga la deuda al banco antiguo.

    Consejo: El proceso es similar a una compra nueva: tasación, estudio títulos del banco nuevo.

  5. Inscripción CBR de cambio

    2-4 semanas

    CBR inscribe: cancelación hipoteca anterior + nueva hipoteca. 2-4 semanas. Costo CBR: ~0.4% del nuevo crédito + cancelación (UF 5).

    Consejo: Hasta que se inscriba el cambio, técnicamente sigue debiendo al banco anterior. No deje pasar.

Simulador interactivo

¿Cuánto pie es óptimo?

Mueva los controles · vea en vivo el efecto sobre dividendo y costos totales.

UF 500UF 10.000
10%50%
3%8%
10 años30 años
Dividendo mensual UF -
Crédito necesario UF -
Total pagado fin plazo UF -
Intereses totales UF -

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