Terreno 3200 m2 en Colbún
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Descripción
Terreno en venta en colbún - enorme y rol propio
Oportunidad única para invertir en uno de los pocos terrenos urbanos de gran tamaño en Colbún Norte, con rol independiente, acceso directo desde calle pública, alcantarillado y servicios básicos a la puerta (agua potable y electricidad).
El predio cuenta actualmente con tres viviendas independientes, totalmente funcionales y con fosas individuales, las cuales —si bien son útiles— se consideran un valor agregado o “regalo” dentro de la operación, ya que el verdadero potencial está en el terreno y su versatilidad para nuevos proyectos.
🏗️ Potencial de desarrollo
De acuerdo con la normativa vigente y el certificado de informes previos de la Dirección de Obras Municipales, el terreno posee condiciones para subdividir hasta en 7 lotes de aproximadamente 300 m² cada uno, además de una franja de 5 metros destinada a calle o pasaje de servicio, ideal para habilitar un conjunto habitacional familiar o un desarrollo inmobiliario de pequeña escala.
📐 Índice de ocupación del suelo: solo 6 %, lo que significa que el 94 % del terreno está libre para desarrollar.
💡 Proyecciones posibles:
🏠 Construcción de 7 viviendas familiares con sitios independientes.
🏡 Proyecto habitacional tipo condominio cerrado o barrio familiar.
🏕️ Negocio turístico: arriendo de cabañas o pequeño hotel boutique.
🌱 Proyecto agroturístico o de trabajo en tierra, aprovechando la amplitud y privacidad.
El entorno ofrece tranquilidad, amplitud y privacidad, en un sector consolidado y de alta demanda, con gran plusvalía proyectada debido a su condición urbana y la disponibilidad inmediata de servicios.
🏠 Construcciones existentes (incluidas sin valor comercial)
Casa principal: 61 m², 3 dormitorios, 1 baño.
Casa lateral derecha (madera): 72 m², piso radier, agua y luz, baño, living-comedor, cocina y 1 dormitorio.
Casa lateral izquierda: 60 m², piso cerámico, agua y luz, baño, cocina, living-comedor y 1 dormitorio.
✅ Cada vivienda posee fosa propia.
✅ Terreno con agua potable y electricidad instaladas.
✅ Alcantarillado municipal a pocos metros, con factibilidad de conexión inmediata dentro de la misma propiedad.
🌅 Ventajas competitivas
📜 Rol urbano independiente y respaldo municipal.
🏗️ Factibilidad de subdivisión hasta 7 lotes habitacionales.
🔌 Servicios básicos y conectividad inmediata.
🛣️ Acceso directo a camino público.
🌿 Entorno tranquilo, con alta demanda y excelente plusvalía.
🏡 Privacidad y amplitud únicas: ideal para proyectos familiares o de inversión turística.
💰 Precio de rebajado venta: $105.000.000.-
🧾 Honorarios de corretaje: según tarifas de mercado.
📌 Agente responsable: Gerardo Aguilera – Divergente Propiedades
📞 Contáctanos para coordinar una visita y conocer en terreno todo su potencial.
Terreno en venta en Colbún
Esta terreno está en Colbún, VII y es parte de la cartera real de Divergente — lo que ve, lo tenemos, sin "consulte por privado" ni fotos de otra propiedad. En Colbún el mercado se mueve en torno a UF/m² 18-28, así que con estos metros y este precio puede comparar de inmediato si el valor calza con la zona. Embalse y termas.
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