6 tendencias que definen 2026
Tasas hipotecarias estabilizadas
Tras volatilidad 2023-2024 · tasas oscilan 4.3-5.0% UF · plazos largos disponibles · banca compite.
Metro y Metrotren · catalizadores
Apertura Línea 7 (2028) + Metrotren Melipilla (2027) · 8 comunas con potencial real de plusvalía.
Vuelta del interés por casa
Post pandemia · demanda por casa con sitio renace · sectores con buenos colegios suben más rápido.
Marco legal renovado
Ley 21.461 (arriendos) + Ley 21.442 (condominios) + Ley 21.420 (IVA) operativas · transparencia y velocidad mejoran.
Sustentabilidad como criterio
Calificación energética + paneles + bombas calor · suman 5-10% al valor de venta · tendencia clara.
Costo construcción alto
UF 22-58/m² según sistema · presión sobre precio nuevo · usado mantiene atractivo.
Lectura Divergente · qué esperar
Para compradores
Las tasas no van a bajar significativamente este año. El momento de pedir crédito es ahora · esperar 6 meses es jugar a la lotería con su capacidad de pago.
Para vendedores
Mercado activo pero exigente · precio realista vende en 4 meses · precio aspiracional se ve 12 meses sin avanzar. Prepare bien · liste justo.
Para inversionistas
Corredor sur (Peñaflor · Melipilla · Talagante) tiene ventana 18-24 meses pre-Metrotren. CAP rates 7-8% reales. No es momento de esperar perfección.
Para arrendadores
Cobertura jurídica nunca fue mejor con Ley 21.461. Pero scoring de arrendatario sigue siendo el filtro #1. No relaje la selección.
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