Cómo vender una casa con hipoteca vigente
Venda con hipoteca vigente sin que el alzamiento le falle el día de la firma.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
Aún le debe al banco y necesita vender · y aparece la duda lógica: ¿se puede vender una casa con la hipoteca todavía vigente? La respuesta es sí, y se hace todos los días. Lo que se necesita es coordinar bien los pasos para que nadie quede en riesgo.
Lejos de ser un impedimento, es una situación habitual que tiene un procedimiento conocido. Acá se lo explicamos con calma.
Cómo se ordena la operación
La idea central es que, con el pago que hace el comprador, se salda la deuda pendiente con el banco y se alza la hipoteca, dejando la propiedad limpia para que quede inscrita a su nombre. Todo eso se coordina dentro de la misma operación.
El banco entrega el monto necesario para liberar la propiedad (lo que se conoce como saldo de prepago) y, una vez pagado, se gestiona el alzamiento. La clave es la coordinación entre el pago del comprador, el banco y la notaría.
Por qué importan las instrucciones
Para que ninguna parte quede expuesta, el pago se estructura con instrucciones notariales: el dinero se libera según se vayan cumpliendo los pasos (pagar el saldo al banco, alzar la hipoteca, inscribir a nombre del comprador).
Hacerlo "en confianza", fuera de instrucciones, es donde aparecen los problemas. Bien estructurado, vender con hipoteca vigente es tan seguro como cualquier otra venta.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si todavía le debo al banco?
Sí. Con el pago del comprador se salda la deuda y se alza la hipoteca dentro de la misma operación. Es una situación muy común y tiene un procedimiento claro.
¿Quién paga el alzamiento?
Por costumbre, el alzamiento suele ser de cargo del vendedor, ya que es quien tenía la deuda. De todos modos conviene dejarlo por escrito en la promesa para evitar discusiones.
¿Es riesgoso para el comprador?
No, si se hace con instrucciones notariales que liberan el pago según se cumplen los pasos. Esa estructura protege tanto al comprador como al vendedor.
Si quiere vender pero le asusta el tema de la hipoteca, respire: lo hemos coordinado muchas veces y sabemos cómo dejar todo cuadrado y seguro. Conversemos y le mostramos, paso a paso, cómo se hace sin sustos.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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