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¿Qué es la Ley Devuélveme mi casa?
La Ley 21.461 (julio 2022) creó un procedimiento monitorio especial de desalojo cuando un arrendatario no paga el canon de arriendo. Antes de esta ley · el desalojo en Chile tomaba 12-24 meses por la vía civil ordinaria. Hoy · si todo está bien hecho · son entre 6 y 16 semanas.
¿Cuándo se aplica?
- Contrato de arriendo escrito (no oral) registrado en notaría
- Inquilino con 3 cánones consecutivos impagos
- Notificación previa formal por carta certificada o correo electrónico con acuse
- Sin contrato vigente reconvenido (sin renegociaciones recientes)
Procedimiento simplificado paso a paso
- Carta de cobro formal · da al inquilino 30 días para regularizar
- Demanda monitoria al Juzgado de Letras · adjunto el contrato + comprobantes de no pago + carta enviada
- Notificación judicial al inquilino · 10 días para oponerse o pagar todo
- Si no se opone: juez ordena lanzamiento inmediato · 4-6 semanas más
- Si se opone: juicio breve · pero solo causal restringidas son aceptables
- Lanzamiento policial · con apoyo Carabineros si es necesario
Costos típicos
Honorario de abogado especializado en arrendamientos · entre $500.000 y $1.500.000 CLP. Costos de notaría y publicación · $80.000 - $200.000 CLP. Si gana el juicio · puede recuperar costos del arrendatario · aunque en la práctica es difícil cobrarles si están insolventes.
Cómo prevenir tener que usar esta ley
El mejor uso de la Ley Devuélveme mi casa es no necesitar usarla. Para eso · filtrar bien al arrendatario antes de firmar contrato. Lea nuestra guía de cómo arrendar paso a paso. Una corredora seria filtra 8-10 candidatos antes de aceptar uno · y eso evita el 90% de los casos de no pago.
¿Necesita ayuda con esto?
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