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Paso 1 · Decida si va a administrar usted o contratar a una corredora
Administrar usted ahorra el 8% del canon mensual (comisión típica de administración). Contratar una corredora le quita el trabajo de cobrar, mantener y resolver problemas. La decisión correcta depende de cuánto vale su tiempo y qué tan tolerante es a llamadas en horarios incómodos.
Paso 2 · Defina el canon con honestidad
Pida una tasación de arriendo o mire 8-10 propiedades comparables en su barrio. El error más común es poner el canon 15-20% sobre el mercado y quedarse 2-3 meses con la propiedad vacía · perdiendo más en vacancia que lo que iba a ganar de más.
Paso 3 · Contrato de arriendo bien redactado
El contrato debe incluir · plazo (típico en Chile 12 meses · renovable), garantía (1 mes), reajuste IPC anual, multa por mora (1% diario es estándar), causal de término anticipado, prohibición de subarriendo. Si dejas estos puntos abiertos · pierdes.
Paso 4 · Filtrar al arrendatario · 4 verificaciones esenciales
- Certificado de antecedentes (gratis online en Registro Civil)
- Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses · canon máximo recomendado · 30% del sueldo líquido
- DICOM/Equifax · no es un veto pero información valiosa
- Referencias del arriendo anterior · llamar al arrendador antiguo
Paso 5 · Inventario y acta de entrega
Foto a cada habitación, lectura del medidor de agua/luz/gas, lista de muebles si los hay. Firmado por las dos partes. Esto evita el 90% de los conflictos al devolver la propiedad.
Paso 6 · Si no paga · Ley 21.461 Devuélveme mi casa
Desde julio 2022 existe la Ley Devuélveme mi casa que permite recuperar la propiedad en pocas semanas si el inquilino no paga 3 meses. Antes de esta ley el desalojo tomaba 12-24 meses.
Costos típicos de arrendar en Chile 2026
- Honorario corredora · 50% del primer canon
- Administración mensual · 8% del canon
- Estudio de antecedentes arrendatario · gratis si lo hace usted
- Contrato notarial · $15.000 - $40.000 CLP
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