Qué pasa si la tasación del banco es menor al precio de venta
Si el banco tasa por debajo del precio, le presta menos. Le explicamos qué hacer.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
Una situación que sorprende a más de un comprador: el banco tasa la propiedad por debajo del precio que usted acordó pagar. Esto puede afectar cuánto le prestan y dejarlo con un descalce que hay que resolver. Entender qué significa y qué opciones tiene le permite anticiparse y que no le frene la compra.
Le explicamos qué pasa cuando la tasación es menor al precio y cómo manejarlo.
Qué significa
Si el banco tasa la propiedad por debajo del precio de venta, significa que considera que la propiedad vale menos de lo que usted acordó pagar. Como el banco presta en función del valor que toma de referencia (a menudo el menor entre precio y tasación), una tasación más baja suele traducirse en que le prestan menos de lo que esperaba.
El resultado práctico es un descalce: entre lo que el banco financia (basado en la tasación menor) y el precio que debe pagar, queda una diferencia que usted tendría que cubrir, normalmente con más pie. Es importante entender esto apenas ocurre, para resolverlo a tiempo.
Qué opciones tiene
Ante esta situación hay varios caminos. Uno es aportar la diferencia: poner más pie para cubrir la brecha entre lo que el banco presta y el precio. Esto resuelve el tema si tiene los recursos, pero requiere más dinero del previsto.
Otro camino es renegociar el precio con el vendedor: la tasación más baja puede ser un argumento para conversar el precio, especialmente si refleja que estaba algo alto. También se puede explorar la tasación con el banco o buscar otra alternativa de financiamiento. Cuál conviene depende del caso, del monto de la diferencia y de su situación.
Cómo anticiparse
La mejor forma de manejar este riesgo es anticiparlo: comprar a un precio razonable y de mercado reduce las chances de que la tasación quede muy por debajo, porque un precio justo suele ser respaldado por la tasación. Cuando el precio refleja el valor real, los números tienden a calzar.
Por eso es tan útil evaluar bien el precio antes de comprometerse: si sabe que la propiedad vale lo que está pagando, es más probable que la tasación lo confirme. Y dejar algo de holgura en el pie ayuda a absorber una eventual diferencia. Le ayudamos a evaluar el precio real de una propiedad antes de que se comprometa, para que el financiamiento calce y no se lleve sorpresas con la tasación.
Herramientas para aterrizar su caso
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el banco tasa por debajo del precio?
Que considera que la propiedad vale menos de lo que acordó pagar, y como presta en función del valor de referencia (a menudo el menor entre precio y tasación), suele prestarle menos de lo esperado. Queda un descalce que usted tendría que cubrir, normalmente con más pie.
¿Qué opciones tengo si la tasación es menor?
Aportar la diferencia con más pie, renegociar el precio con el vendedor (la tasación baja puede ser un argumento), explorar la tasación con el banco, o buscar otra alternativa de financiamiento. Cuál conviene depende del monto de la diferencia y su situación.
¿Cómo evito que la tasación quede muy baja?
Comprando a un precio razonable y de mercado: un precio justo suele ser respaldado por la tasación. Evaluar bien el precio antes de comprometerse y dejar algo de holgura en el pie ayuda a que los números calcen y a absorber una eventual diferencia.
Una tasación menor al precio se maneja mejor si se anticipa. Le ayudamos a evaluar el precio real antes de que se comprometa, para que los números calcen.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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