Para arrendadores
Las 10 cláusulas que protegen el arriendo
Lo que su contrato debe tener · y lo que pasa si no lo tiene. Diferencia entre una inversión rentable y un dolor de cabeza de años.
Contrato en UF, nunca en pesos
El IPC chileno entre 3% y 6% anual erosiona la rentabilidad nominal. Un contrato en UF se reajusta automáticamente.
Riesgo si no lo incluye: Si firma en pesos · perderá 15-25% de poder adquisitivo en 4-5 años.
Garantía mínimo 1 mes + 1 mes adelantado
Garantía de 1 mes en efectivo + mes adelantado dan margen real ante daños o impago.
Riesgo si no lo incluye: Sin garantía adecuada · su recuperación judicial demora 8-14 meses.
Inventario fotográfico antes de entregar llaves
Fotos de cada habitación, muebles, electrodomésticos, paredes. Adjunto al contrato.
Riesgo si no lo incluye: Sin inventario · al final del contrato no puede probar qué estaba antes.
Cláusula de no subarriendo expresa
Prohibición clara de subarrendar sin consentimiento escrito del arrendador.
Riesgo si no lo incluye: Sin cláusula · el arrendatario puede subarrendar legalmente parte de la propiedad.
Mantención preventiva a cargo del arrendatario
Lista clara: pintura, lámparas, llaves, manillas, cerraduras, vidrios rotos.
Riesgo si no lo incluye: Sin lista clara · todo lo discute caso a caso.
Multa por mora · 1% diario
Cláusula penal que motiva pago puntual. Legal hasta el 50% del canon mensual.
Riesgo si no lo incluye: Sin multa · pago puntual es solo "amabilidad".
Causal de término por incumplimiento
Detalle: 2 meses sin pago, ruido excesivo recurrente, daños materiales graves.
Riesgo si no lo incluye: Sin causales claras · necesita juicio largo para terminar contrato.
Visita anual de inspección
Una vez al año, con aviso 15 días anticipado, derecho a inspeccionar estado.
Riesgo si no lo incluye: Sin visita · detecta los daños cuando ya son irreparables.
Pago de servicios al día como obligación
Luz, agua, gas, gastos comunes deben estar al día siempre. Verificable mensualmente.
Riesgo si no lo incluye: Sin obligación · deudas se acumulan y al fin del contrato son suyas.
Restitución sin necesidad de juicio
Cláusula que permite recuperar el inmueble por causales objetivas sin demanda.
Riesgo si no lo incluye: Sin esta cláusula · proceso de desalojo dura 6-12 meses con costos legales.
