Subsidio DS1 + tu plata: cómo se arma el puzzle
"Tengo el subsidio DS1 ganado y el resto lo pongo en efectivo, hasta 35." Frases así nos llegan seguido — y casi siempre con una confusión: que el subsidio "compra la casa". No es así. El subsidio es una pieza del puzzle. Acá le mostramos cómo encajan todas.
Las 3 piezas que pagan la casa
1 · Su ahorro (lo que usted junta en la cuenta para la vivienda).
2 · El subsidio del Estado (el aporte que le ganó al MINVU).
3 · El crédito hipotecario o efectivo (lo que falta para llegar al precio).
La casa se compra con la suma de las tres. El subsidio no reemplaza al ahorro ni al crédito: los acompaña.
Los tramos del DS1 (2026)
El DS1 (clase media) tiene tres tramos según su Registro Social de Hogares:
• Tramo 1: ahorro mínimo 30 UF, subsidio de hasta ~600 UF (el más alto; para los más vulnerables).
• Tramo 2: ahorro mínimo 80 UF.
• Tramo 3: ahorro mínimo 80 UF, para viviendas de mayor valor.
Precio de la vivienda: hasta 2.200 UF (hasta 2.600 UF en zonas extremas). Los adultos mayores tienen condiciones más favorables de RSH.
El detalle que hace ganar o perder el subsidio
El ahorro debe estar en una cuenta para la vivienda con al menos un año de antigüedad, y depositado y quieto antes del cierre del llamado (en 2026, fechas claras de corte). Muchas postulaciones se caen por mover la plata a destiempo o por no tener la antigüedad. Si va a postular, lo primero es ordenar la cuenta de ahorro — eso decide todo.
"Subsidio + efectivo": sí se puede
Combinar subsidio con un buen pie en efectivo (en vez de crédito) es totalmente válido y le da fuerza para negociar: usted llega con plata firme y subsidio aprobado. Lo importante es hacer la cuenta real: subsidio + ahorro + efectivo, ¿cuánto suma?, ¿a qué casas alcanza dentro del tope de UF? Con ese número claro, la búsqueda deja de ser a ciegas.
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+56 9 5101 8096Dígame su subsidio y su ahorro, y le digo a qué casas le alcanza.
Transparencia: orientación general, no asesoría oficial del MINVU. Montos, tramos, topes y fechas del DS1 corresponden a 2026 y cambian en cada llamado: confírmelos en minvu.gob.cl o chileatiende.gob.cl antes de postular. Sistema en desarrollo que aprende cada día.