Los documentos para vender, sin moverte de casa
La mitad de los atrasos a distancia son por papeles vencidos o que faltan. Esta es la carpeta que necesitas, y casi todo se saca en línea.
Actualizado · 2026-06-23 · lectura honesta, sin letra chica
Vender exige acreditar que la propiedad es tuya, que está libre de trabas y que no tiene deudas. La buena noticia: la mayoría de estos certificados se obtienen en línea con ClaveÚnica.
La mala: caducan rápido, muchos entre 30 y 90 días. Por eso conviene sacarlos en bloque cuando la venta ya está encaminada, no antes.
Los certificados imprescindibles
Certificado de dominio vigente (acredita que eres el dueño actual), certificado de hipotecas y gravámenes y de prohibiciones (que no haya embargos ni hipotecas), ambos del Conservador.
Avalúo fiscal y certificado de no deuda de contribuciones (SII y Tesorería), y certificado de no expropiación (municipalidad y Serviu). Con esto se arma el corazón de la carpeta.
Qué se saca online
Dominio vigente, gravámenes, avalúo y no deuda de contribuciones suelen estar disponibles en línea, varios con ClaveÚnica. Para un Conservador sin trámite digital, tu apoderado los pide presencialmente.
Tener la copia de la escritura de compra y la inscripción a tu nombre completa el respaldo del título.
“La distancia no cambia lo que dice el Conservador: cambia quién lo revisa por usted”
Herencia: papeles extra
Si la propiedad viene de una herencia, suma la posesión efectiva inscrita y la inscripción a nombre de los herederos. Sin eso, no se puede vender.
Los certificados emitidos en el extranjero (nacimiento, matrimonio) se apostillan y se protocolizan en Chile.
CBR, SII, Tesorería, DOM, Registro Civil y más. Un problema oculto en el título aparece ANTES de que usted firme o pague — aunque esté a miles de kilómetros.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto caducan los certificados?
Varía, pero muchos rondan los 30 a 90 días. Por eso conviene sacarlos cuando la venta ya está avanzando, para que lleguen vigentes a la firma.
¿Puedo obtenerlos yo desde afuera?
Varios sí, en línea con ClaveÚnica. Los que requieren trámite presencial los gestiona tu apoderado o representante en Chile.
¿Quién revisa que el título esté limpio?
Idealmente, alguien antes de publicar. Nosotros cruzamos ocho registros públicos para detectar trabas o deudas antes de que aparezca un comprador.
Así se ve una propiedad en Santiago desde nuestra publicidad
Venta en Santiago · $172.000.000 — foto de nuestra propia publicidad, no de un catálogo prestado.
Ver esta propiedad en Santiago →Esto es orientación general, no asesoría legal ni tributaria. Cada situación conviene confirmarla con un abogado o contador según tu país de residencia.
¿Lo vemos juntos?
Armamos tu carpeta completa y cruzamos el título en ocho registros antes de publicar, para que no aparezca ninguna traba a mitad de la venta.
Cruzamos ocho registros públicos chilenos en cada propiedad: un problema oculto en el título aparece antes de que firmes o pagues nada, aunque estés a miles de kilómetros.