Este artículo es parte de la Biblioteca del Faro · contenido producido por Divergente Propiedades, corredora chilena con sede en Peñaflor desde 2017, 4.5★ en Google con 51 reseñas reales. Si lo que cuenta este artículo lo afecta directamente, llámenos al +56 9 5101 8096 o escriba a rodrigo@divergentepropiedades.cl.
1 · Revise quién aparece como dueño en el CBR
Antes de poner el cartel, pida un certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces. Si su casa figura a nombre de un padre fallecido, hermanos, ex cónyuge o un coheredero, primero hay que resolver eso. Vender una propiedad con dominio dudoso termina en cancelación de la promesa.
2 · Pida un certificado de gravámenes y prohibiciones
El mismo CBR le entrega este certificado. Aparece toda hipoteca, embargo, usufructo o prohibición de enajenar vigente. Una hipoteca vieja del banco que nunca alzó es el caso más común. Costo total CBR Santiago · $13.500 CLP por los 3 certificados básicos.
3 · Compare metros declarados vs construidos
Pida en la DOM (Dirección de Obras Municipales) la copia del permiso de edificación original. Compare con la realidad. Si hay diferencia mayor a 2 m², revise el artículo anterior sobre Ley del Mono.
4 · Verifique deuda contribuciones
Tesorería General de la República le entrega online el certificado de no deuda. Si debe contribuciones, hay que pagarlas o convenirlas antes de la escritura de compraventa.
5 · Si heredó la propiedad · ¿está la posesión efectiva inscrita?
No basta el certificado del Registro Civil. La posesión efectiva tiene que estar inscrita en el CBR a nombre de los herederos. Si no, técnicamente la casa todavía es del fallecido y nadie puede firmar la venta.
6 · Servidumbres dormidas · el reparo más caro
Una servidumbre de paso, agua o alcantarillado que aparece en su escritura pero que nadie usa · igual cuenta. El comprador tiene derecho a rebajar el precio o cancelar la compra si la detecta. Mejor saberlo antes.
7 · El precio realista de mercado, no el que usted imagina
Pida tasaciones a tres corredores distintos. Mire portales para propiedades comparables en su barrio. El error más común es pedir un precio 30-40% por encima del mercado y quedarse 8-12 meses sin venta. Lea nuestro artículo sobre tasación.
¿Necesita ayuda con esto?
Si lo que cuenta este artículo lo afecta directamente · estamos disponibles. WhatsApp +56 9 5101 8096 · email rodrigo@divergentepropiedades.cl · o visítenos en Avenida 21 de Mayo 2134, Peñaflor, lunes a viernes 8:00 a 22:00.