Antes de listar la propiedad, sea claro con usted mismo. ¿Necesita liquidez? ¿Cambio de zona? ¿Pasar a casa más grande? Sus razones determinan el precio mínimo aceptable y la velocidad necesaria.

Consejo: Si vende porque "no la usa", calcule cuánto pierde mensualmente · esa es su urgencia real.

Antes de gastar en fotos y publicar, contrate estudio de títulos (UF 3-5). Si hay reparos, los repara antes. Vender con reparos es perder meses.

Consejo: Pida certificado de dominio vigente y gravámenes vigentes al día de hoy.

Determine precio basado en comparables (no en lo que "le gustaría"). Pida tasación a 2 corredores diferentes, calcule el promedio. El precio que ponga en el mercado debe ser justificable con datos.

Consejo: Si publica 15% sobre el mercado, su anuncio será "ruido". Si publica al precio justo, atrae 3-5 ofertas serias.

Reparaciones menores, pintura fresca, limpieza profunda, despeje de espacios. Una propiedad "vendible" se ve cuidada. Vea /reformas-mejoran-valor para optimizar.

Consejo: No remodele todo · concéntrese en lo que da retorno >100% (pintura, iluminación, baño principal).

Fotos profesionales triplican las consultas. Wide angle, luz natural, espacios despejados. Un set de 20-30 fotos es estándar mínimo. Drone para casas con sitio.

Consejo: Fotos malas son la primera razón por la que las propiedades no venden. Invierta UF 2-4.

Portal Inmobiliario, MercadoLibre, Yapo, Inmuebles24, redes propias. Diferentes audiencias. Optimice el título y descripción para SEO ("departamento 3 dormitorios Ñuñoa cerca metro").

Consejo: En la descripción · destaque 3 ventajas únicas. No copie genéricos.

Pre-clasifique compradores: capacidad de pago + interés real. Visitas de 30 min cada hora · no maratones. Anote feedback de cada visita para ajustar precio o presentación.

Consejo: Las primeras 2 semanas son las mejores · los compradores serios ya están buscando.

Ofertas escritas, con contingencias claras (crédito aprobado, estudio títulos). Si recibe varias, comuníquelo (sin nombres). Negocie con la mejor pero mantenga otras vivas.

Consejo: Si no recibe ofertas en 4 semanas, baje 3-5% el precio. No espere meses esperando "el comprador correcto".

Ante notario, con pie de garantía (5-10%). Plazo máximo para crédito + escritura definitiva. Cláusulas suspensivas claras. Aquí se compromete formalmente.

Consejo: Lea cada cláusula con su corredor o abogado · una vez firmada es vinculante.

Si compra con crédito hipotecario, banco evalúa 4-8 semanas. Usted prepara los certificados: dominio vigente, gravámenes, no expropiación, contribuciones, servicios.

Consejo: Tenga todos los certificados listos · esto agiliza el proceso para el banco del comprador.

Día clave. Comprador, vendedor y banco firman ante notario. Banco entrega cheque al vendedor. Vendedor entrega llaves o pacta entrega.

Consejo: Verifique el monto del cheque antes de firmar. No firme nada hasta tener el cheque o vale vista en mano.

Notario tramita inscripción CBR (dominio + hipoteca). 2-4 semanas. Cuando se inscribe, la operación está terminada. Usted ya no es dueño legalmente.

Consejo: Conserve copias de escritura, certificados y cheque por al menos 10 años (defensa de prescripción).