¿Cuánto cuesta vender una casa?
Cuando vendes, piensas todo el tiempo en cuánto vas a recibir. Pocas veces en cuánto cuesta vender — y por eso el monto que finalmente llega al bolsillo a veces sorprende. La buena noticia: la lista de gastos es corta, la mayoría son chicos, y todos se pueden saber antes. Aquí están, para que no haya sustos el día de la firma.
La lista de gastos, de menor a mayor
Los certificados
Dominio vigente, hipotecas y gravámenes, no expropiación. Son baratos y se sacan en el Conservador y la municipalidad. El costo de tranquilidad más barato que existe.
El alzamiento de la hipoteca
Si todavía debes el crédito, hay que "alzar" la hipoteca al vender (notaría + Conservador). Es un trámite con costo acotado, pero hay que considerarlo en el cálculo.
Los gastos notariales de la escritura
Firmar la compraventa ante notario tiene aranceles. Quién paga qué se acuerda entre las partes — conviene dejarlo claro y por escrito desde la promesa.
La comisión del corredor
Si vendes con corredor, alrededor de 2% + IVA por lado. Es el gasto más grande de la lista — y el que muchas veces se paga solo, porque un buen precio y una venta sin sustos valen más que ese porcentaje.
El impuesto a la ganancia (según el caso)
La venta puede estar afecta a un impuesto a la ganancia de capital. Pero hay exenciones y un tope de ganancia acumulada que libera a muchas personas naturales. Es el punto que más conviene confirmar antes, con el SII o un contador.
💡 El resumen práctico: los certificados y el alzamiento son chicos y conocidos. Los dos que de verdad mueven la aguja son la comisión (si usas corredor) y el eventual impuesto a la ganancia. Si tienes claros esos dos, ya sabes con bastante precisión cuánto te va a quedar limpio.
📜 El error que cuesta caro: calcular "lo que me queda" solo restando la hipoteca al precio, y olvidar estos gastos. Hacer la cuenta completa antes de vender evita la decepción del último día y te deja negociar con números reales.
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2 · Calcula los gastos notariales: la calculadora
3 · Los papeles que necesitas: qué papeles para vender · y antes de partir, qué debo saber.
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Transparencia: orientación general, no asesoría tributaria de su caso. Aranceles, costos e impuestos (en especial el impuesto a la ganancia y sus exenciones) tienen requisitos y cambian; confírmelos en el SII (sii.cl), una notaría o con un contador. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.