¿Cuánto cuesta regularizar una casa?
Levantaste un segundo piso, agrandaste la cocina, hiciste esa pieza atrás — y ahora que quieres vender o pedir un crédito, te dicen que "hay que regularizar". Y la primera pregunta, con razón, es cuánto te va a costar. La respuesta honesta tiene un "depende", pero no es una caja negra: aquí está el desglose real, para que decidas con números y no con susto.
De qué se compone el costo
El arquitecto
El profesional que arma el expediente. Lo serio es contratarlo por estados de avance (un pago al partir, avances contra entregas, y el final contra el certificado aprobado), no todo por adelantado. Su honorario varía según el tamaño y la complejidad de lo que hay que regularizar.
Los derechos municipales
Lo que cobra la Dirección de Obras (DOM) por el trámite. Se pagan al peso, no "más o menos", y aquí está la trampa: cada DOM es un país — algunas comunas piden un porcentaje por adelantado solo para ingresar el expediente. Pregunta la política de TU municipalidad antes de calcular.
Planos y levantamiento
Si no existen planos de lo construido, hay que levantarlos. Es parte del trabajo del arquitecto y suma al costo, sobre todo en casas con muchas modificaciones.
📜 La "Ley del Mono" (Ley 20.898): es la vía simplificada para regularizar ampliaciones de viviendas (con topes de tamaño y antigüedad). Abarata y agiliza el trámite respecto del camino normal — pero tiene requisitos y ventanas de vigencia, así que conviene confirmar si tu caso califica.
El número que de verdad importa
Aquí está lo que cambia toda la conversación: regularizar suele costar cientos de miles de pesos — pero libera millones de valor. ¿Por qué? Porque los metros que construiste, sin papeles, el banco del comprador no los reconoce. Una casa el doble de grande vale, para el crédito, como la mitad. Regularizar no crea ese valor: lo revela. Es de las inversiones con mejor retorno que existen en una propiedad.
💡 Y si no tienes la caja para pagarlo: los costos de regularización se pueden pactar por escrito como descuento del precio de venta. Así el comprador (o la promesa) financia el arreglo, tú no desembolsas, y la casa llega a la escritura completa y financiable. El "no se puede" se vuelve un cronograma.
1 · Ya sabes de qué se compone el costo ✓
2 · La Ley del Mono explicada: qué es y cómo funciona
3 · A fondo, como proyecto: la regularización como proyecto · y local: regularizar en Peñaflor.
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Transparencia: orientación general, no una cotización de su caso. Costos, derechos municipales y los requisitos de la Ley del Mono cambian por comuna y por año; confírmelos en su Dirección de Obras (DOM) y con un arquitecto. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.