Cómo funciona el subsidio DS1 para comprar vivienda
El Estado puede poner una parte de su primera casa. Le explicamos cómo se postula y cómo se combina con el crédito.
Actualizado · · lectura honesta, sin letra chica
El DS1 es el subsidio pensado para la clase media chilena que quiere comprar su primera vivienda y tiene capacidad de ahorro y de crédito. No regala la casa, pero pone una parte importante del pie, que muchas veces es justo lo que falta.
Entender bien los tramos y los plazos cambia todo: postular en el momento correcto, con el ahorro correcto, puede ser la diferencia entre comprar este año o seguir esperando.
Los tres tramos del DS1
El DS1 se divide en tramos según el valor de la vivienda. A grandes rasgos: el primer tramo apunta a viviendas más económicas y entrega el subsidio mayor; los tramos siguientes admiten viviendas de mayor valor con un aporte estatal menor. El tope de precio se expresa en UF y se actualiza, así que conviene revisar el monto vigente antes de postular.
Cada tramo exige un ahorro mínimo en la cuenta para la vivienda y permite complementar con crédito hipotecario. La regla de oro: mientras más ahorro demuestre, más puntaje y mejores condiciones.
Qué se necesita para postular
Lo básico: estar inscrito en el Registro Social de Hogares dentro del tramo que corresponde, tener la cuenta de ahorro para la vivienda con el mínimo exigido, y no ser propietario de otra vivienda. El puntaje de postulación premia el ahorro, la composición del grupo familiar y la vulnerabilidad.
La postulación se hace en los llamados que abre el Minvu durante el año. Perder la fecha significa esperar el siguiente llamado, por eso conviene tener todo ordenado con anticipación.
Cómo se combina con el crédito
El subsidio funciona como una parte del pie. Sobre eso, el banco evalúa su renta y le ofrece un crédito hipotecario por el resto. La suma de ahorro propio, subsidio y crédito tiene que llegar al precio de la vivienda.
Acá un buen corredor vale oro: ayuda a calzar una propiedad cuyo precio entre en el tramo del subsidio, para que no pierda el beneficio por unas pocas UF de diferencia.
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Preguntas frecuentes
¿El DS1 sirve para casas usadas?
Sí. El DS1 permite comprar vivienda nueva o usada, siempre que el valor entre en el tramo y la propiedad cumpla las condiciones técnicas y legales exigidas.
¿Puedo postular si ya tuve una vivienda antes?
En general el DS1 apunta a quienes no son propietarios al momento de postular. Hay matices según el llamado, por eso conviene revisar las bases vigentes antes de descartarse.
¿Cuánto ahorro necesito?
Depende del tramo. Cada tramo fija un ahorro mínimo en UF en la cuenta para la vivienda; mientras más ahorre por sobre el mínimo, mejor su puntaje.
El subsidio es la mano que el Estado le tiende. Nuestro trabajo es que esa mano alcance una casa que valga la pena. Conversemos su caso.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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