Metro + comunas + plusvalía
Mapa de plusvalía por línea de metro
El metro define el valor del suelo. Esta es la relación actual entre las 8 líneas, las comunas que sirven y la plusvalía esperada. Útil para invertir y para entender por qué cierta zona sube más que otra.
Línea 1
operativa desde 1975
Estaciones clave
- Pajaritos
- Manquehue
- Tobalaba
- Vicente Valdés
Comunas servidas
Maipú (Pajaritos) · Estación Central · Santiago Centro · Providencia · Las Condes · La Reina · Peñalolén · Macul · San Joaquín · La Florida
Plusvalía esperada
Estable +3-5% anual
La línea de oro · valores ya consolidados. Buen mercado para invertir en arriendo a profesionales.
Línea 2
operativa desde 1978
Estaciones clave
- Vespucio Norte
- Patronato
- Cumming
- Lo Vial
Comunas servidas
Recoleta · Independencia · Santiago · San Miguel · La Cisterna · El Bosque
Plusvalía esperada
Moderada +2-4% anual
Conecta zona centro-sur. Lo Vial e Independencia con buen acceso a profesionales jóvenes.
Línea 3
operativa desde 2019
Estaciones clave
- Plaza Quilicura
- Plaza de Maipú
- Plaza Egaña
Comunas servidas
Quilicura · Conchalí · Independencia · Santiago · Ñuñoa · La Reina
Plusvalía esperada
Alta +6-9% en sectores nuevos
Línea joven · sectores Quilicura, Conchalí, y Plaza Egaña tuvieron salto de plusvalía 2019-2026.
Línea 4
operativa desde 2005
Estaciones clave
- Tobalaba
- Vicente Valdés
- Plaza de Puente Alto
Comunas servidas
Providencia · Las Condes · Peñalolén · La Florida · Puente Alto
Plusvalía esperada
Estable +3-5% anual
Diagonal de Tobalaba a Puente Alto. Estaciones intermedias (Trinidad, Las Mercedes) con potencial.
Línea 4A
operativa desde 2006
Estaciones clave
- La Cisterna
- Vicuña Mackenna
Comunas servidas
San Ramón · La Granja · La Cisterna
Plusvalía esperada
Moderada +2-4% anual
Conexión zona sur con Línea 4. Plusvalía estable.
Línea 5
operativa desde 1997
Estaciones clave
- Plaza Maipú
- Bellavista La Florida
- Vicente Valdés
Comunas servidas
Maipú · Pudahuel · Quinta Normal · Santiago Centro · Providencia · Ñuñoa · Macul · La Florida
Plusvalía esperada
Alta en Maipú +5-7% anual
Maipú es el caso de inversión más interesante. La extensión a Maipú llevó plusvalía notable.
Línea 6
operativa desde 2017
Estaciones clave
- Cerrillos
- Pedro Aguirre Cerda
- Inés de Suárez
Comunas servidas
Cerrillos · Pedro Aguirre Cerda · San Miguel · San Joaquín · Ñuñoa · Providencia · Las Condes
Plusvalía esperada
Muy alta · Cerrillos +8-12% 2018-2026
La línea de mayor revalorización reciente. Cerrillos era subvalorada · ahora consolidada.
Línea 7 (proyecto)
en construcción · operativa estimada 2028
Estaciones clave
- Vivaceta
- Renca
- Brasil
- Cerro Navia
Comunas servidas
Renca · Cerro Navia · Quinta Normal · Santiago · Providencia · Vitacura
Plusvalía esperada
Proyección alta · Renca +10-15% esperado
OPORTUNIDAD ANTICIPADA · Renca y Cerro Navia son la apuesta de plusvalía a 24 meses.
