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Resumen: esa pieza, el segundo piso o la ampliación que se hicieron «sin permiso» hace años pueden hacerte perder valor y compradores al vender. La buena noticia: la «Ley del Mono» (Ley 20.898) sigue vigente hasta fines de 2027 y permite regularizar con un trámite simplificado. Te contamos cómo y cuánto puede subir tu casa.
La ampliación que parecía gratis
En Peñaflor, Talagante o Melipilla, casi toda casa creció con la familia: se cerró el quincho, se levantó una pieza para el hijo que se casó, se agrandó la cocina. Todo eso, hecho «sin papeles», parecía gratis… hasta que llega el momento de vender o heredar. Ahí aparece el problema de los metros invisibles: lo que existe en la casa no existe en los planos, y eso te cuesta caro.
Por qué los metros invisibles te restan
Cuando vendes, el comprador (y sobre todo su banco) miran los papeles. Si tu casa tiene 120 m² construidos pero los planos dicen 80, pasan tres cosas:
- El banco financia solo sobre lo regularizado, así que tu comprador califica por menos y te paga menos.
- Aparece desconfianza: «¿qué más estará mal?» → menos ofertas, venta más lenta.
- En una herencia, esos metros sin regularizar traban la venta entre los hermanos.
La consecuencia es concreta: una casa sin regularizar vale menos y se vende peor que la misma casa con sus papeles al día. Regularizar no es un gasto: es destrabar valor que ya tienes.
La Ley del Mono, tu aliada (vigente hasta 2027)
La popular «Ley del Mono» (Ley 20.898) permite regularizar viviendas y ampliaciones con un trámite simplificado, con menos exigencias y derechos municipales más bajos (en algunos casos, exento). Datos verificados a junio de 2026:
- Está vigente para ingresar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Aplica a construcciones levantadas antes del 4 de febrero de 2016.
- Hay proyectos en el Congreso para extender el plazo (a 2029/2030), pero no esperes: la ventana abierta es esta.
Es, probablemente, la forma más barata y rápida que vas a tener para poner tu casa en regla. Si quieres el detalle nacional del trámite, costos y plazos, lo desmenuzamos en nuestra guía completa de la Ley del Mono 2026.
Cuánto puede subir tu casa
El efecto es grande, sobre todo en casas que crecieron mucho «por fuera de los planos». Como referencia editorial: una casa con una ampliación importante sin regularizar puede valer bastante menos que esa misma casa regularizada —en casos de ampliaciones grandes, la diferencia puede acercarse a dejar la mitad del valor sobre la mesa. (Es una orientación, no una tasación formal; el número real sale de tasar tu casa específica.)
El recuadro práctico
- Mira tus planos vs. tu realidad: ¿cuántos metros construidos tienes que no aparecen?
- Contrata a un arquitecto o profesional que levante los planos y arme el expediente.
- Ingresa la solicitud a la Dirección de Obras (DOM) de tu comuna bajo la Ley 20.898 —antes del plazo.
- Con la recepción al día, tu casa vale más y se vende (o hereda) sin trabas.
- Tasa antes y después: así ves, en plata, cuánto destrabaste.
¿Vas a vender o heredar una casa con ampliaciones?
El primer paso es saber cuánto vale tu casa hoy y cuánto valdría regularizada —para decidir si te conviene regularizar antes de vender. → Pide tu tasación gratis y te orientamos sin compromiso.
¿Necesitas regularizar y no sabes por dónde partir? Te conectamos con el camino correcto en tu comuna. → Cuéntanos tu caso.
Ayuda orientativa de Divergente Propiedades, no asesoría legal ni tasación formal. La Ley 20.898 y sus plazos los fija la autoridad y pueden cambiar: confírmalos en la Dirección de Obras de tu municipio o en el MINVU antes de actuar. Las cifras de valor son una estimación editorial.
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