Cómo hacer un contrato de arriendo
Vas a arrendar —tu propiedad, o una para vivir— y necesitas el contrato. Y lo primero que piensas es "¿tengo que pagar un abogado para esto?". La respuesta tranquilizadora: para un arriendo simple, no. Un buen contrato lo puedes armar tú, siempre que incluya las cláusulas que de verdad importan. Aquí están las que no pueden faltar — las que después te ahorran las peleas.
Las cláusulas que no pueden faltar
1 · Las partes y la propiedad
Quién arrienda y quién recibe, con nombre y RUT, y la propiedad con su dirección exacta y rol. Parece obvio, pero un contrato sin esto bien definido es papel mojado.
2 · El canon, el pago y el reajuste
Cuánto, en qué fecha y cómo se paga. Y clave: cómo y cuándo se reajusta (por ejemplo, según un índice, una vez al año). Lo que no está escrito, no se puede cobrar después.
3 · El plazo y la renovación
Cuánto dura y qué pasa al final: ¿se renueva solo?, ¿con aviso?, ¿cuántos días antes? Dejarlo claro evita el "yo pensé que…".
4 · La garantía
El monto, qué cubre (daños que no sean desgaste, cuentas impagas) y cómo se devuelve. Dejar dicho que no es el último mes ahorra la pelea más común del arriendo.
5 · El estado de entrega (con acta y fotos)
La cláusula de oro: un acta con fotos fechadas del estado de la propiedad al entrar. Al salir se compara contra eso. Sin esto, todo es palabra contra palabra.
6 · Los gastos y servicios
Quién paga agua, luz, gas, gastos comunes, contribuciones. Que quede por escrito quién se hace cargo de cada cuenta.
7 · Las causales de término y la firma
En qué casos termina el contrato y cómo. Y las firmas de ambos, con copia para cada uno.
🛡️ Para mayor seguridad: firmar el contrato ante notario (o con autorización notarial) le da más fuerza y facilita los procedimientos legales si algo sale mal — incluida la vía de la ley "Devuélveme mi casa". No es obligatorio, pero en arriendos de valor, tranquiliza.
💡 El atajo honesto: no partas de una hoja en blanco. Usa un modelo que ya incluya estas cláusulas y solo complétalo con tus datos. Tenemos uno listo para descargar.
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3 · Cómo termina sin peleas: la garantía y la salida · y desgaste vs daño.
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Transparencia: orientación general, no asesoría legal de su caso. El arriendo de vivienda se rige por la Ley 18.101; los requisitos pueden cambiar y los casos complejos merecen revisión de un abogado. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.