742 Evergreen Terrace
Vender una casa grande como la de los Simpson sin que su tamaño y su precio la dejen meses esperando comprador.
Ilustración original Divergente · referencial
Ficha técnica
Datos del propio show y de su réplica real: ~230 m², 4 dormitorios y 2,5 baños, dos pisos con subterráneo. Para Chile no es "una casa cualquiera": es una casa grande y de buen valor —y por eso venderla es más complejo de lo que parece (menos compradores, más tiempo). Vamos factor por factor.
Los 7 factores
Ubicación + buena
Barrio residencial consolidado, cerca de colegio y comercio. Lo que busca una familia.
Superficie + amplia
~230 m² en dos pisos: 4 dormitorios, dos estares, cocina, garaje y subterráneo. Programa completo.
Materiales ~ estándar
Construcción de suburbio típica, bien mantenida. El promedio del barrio.
Antigüedad ~ normal
Casa habitada de décadas con mantención al día. Sin reparos que asusten.
Plusvalía única ~ fama que no paga
Es famosísima… pero como inmueble es promedio. La fama no se tasa; el mercado paga metros y barrio.
Pasivos − externalidad
Vivir al lado de una planta nuclear descuenta. En Chile sería un vertedero, una antena o una autopista pegada.
Escasez − replicable
Es un modelo de casa de suburbio que se repite en miles de barrios. Sin escasez, no hay sobreprecio.
Curiosidades & datos
- ◆ La casa animada mide ~2.500 ft² (≈ 230 m²); en 1997 se construyó una réplica real de ~2.200 ft² en Henderson, Nevada.
- ◆ Tasaciones de prensa en EE.UU. la valoran en torno a US$450.000 en su mercado.
- ◆ Su dirección, "742 Evergreen Terrace, Springfield", nunca dice en qué estado: sin dirección cierta, no hay tasación cierta.
- ◆ Vivir junto a una externalidad (planta, antena, vertedero) descuenta el precio, sí o sí.
Descripción
Casa de familia de dos pisos con subterráneo, ~230 m² construidos en un terreno de ~600 m², con 4 dormitorios, 2,5 baños, dos estares, garaje, ventanal y casa del árbol, en un barrio residencial consolidado. Construcción estándar y bien mantenida —la vivienda "promedio"— con un solo pero: la cercanía a una externalidad ambiental. El caso ideal para tasar como se debe: por metros, barrio y comparables, no por fama.
Contraste con el mercado chileno
Comparamos con casas realmente en venta con programa parecido (4D, ~180–230 m², 2 pisos). Ojo, dos correcciones realistas: el precio de publicación es más alto que el de venta efectiva, y una casa grande tiene menos compradores posibles (se vende más lento). Así que vamos con cifras de venta real:
- Maipú · 4D · 2 pisos · venta efectiva ≈ $150 millones
- Ñuñoa · 4D · 2 pisos · venta efectiva ≈ $220 millones
- (Publicación Ñuñoa, 183 m² renovada) UF 11.500*
Siendo realistas —y un poco pesimistas, como manda una buena tasación— esta casa no se vende de un día para otro: por su tamaño y precio cierra entre ~$150 millones en Maipú y ~$220 millones en Ñuñoa. El * recuerda que el precio de publicación no es el de venta.
Fuentes: especificaciones — Collider, Wikipedia. Comparables — Portal Inmobiliario (Ñuñoa), Portal Inmobiliario (Maipú).
venta efectiva en comuna media tipo Maipú; en Ñuñoa subiría a ~$220 millones (UF 5.600). Precio de venta, no de publicación. El peso se actualiza con la UF del día.
La lección: una casa grande y cara no es "fácil" de vender —tiene menos compradores y tarda más. El precio justo (a veces a la baja) y el comprador correcto son la clave. Y ojo: la fama no paga; el barrio sí.
¿Y cuánto vale la suya, con comparables reales?
Le entregamos su rango con casas realmente en venta en su sector, sin que nadie lo llame a venderle nada.
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Tasación editorial y lúdica, con supuestos declarados y fines de divulgación; no es una valoración formal. Los Simpson y sus elementos pertenecen a sus autores; se citan como referencia cultural. Ilustración original de Divergente.
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