{
  "ok": true,
  "consulta": {
    "tipo": null,
    "obligatorios_solo": false
  },
  "cantidad": 8,
  "total_catalogo": 8,
  "permisos": [
    {
      "codigo": "permiso_edificacion",
      "nombre": "Permiso de Edificación",
      "descripcion": "Construcción nueva total · obra mayor",
      "requiere": [
        "Planos arquitectura",
        "Cálculo estructural",
        "Especificaciones técnicas",
        "CIP previo"
      ],
      "costo_referencial_uf": "0.5-3 UF por m² aprobado",
      "tiempo_tramite_dias": "30-90 días hábiles",
      "documentos_clave": "Solicitud + planos + memoria descriptiva + boleta arquitecto colegiado",
      "aplica_a": "Vivienda nueva, edificios, locales, oficinas",
      "obligatorio": true
    },
    {
      "codigo": "ampliacion",
      "nombre": "Permiso de Ampliación",
      "descripcion": "Aumentar superficie edificada existente",
      "requiere": [
        "Plano situación actual",
        "Plano ampliación propuesta",
        "Cálculo estructural si > 25%"
      ],
      "costo_referencial_uf": "0.3-1.5 UF por m² ampliado",
      "tiempo_tramite_dias": "20-60 días hábiles",
      "documentos_clave": "Solicitud + planos comparativos + memoria",
      "aplica_a": "Pieza nueva, segundo piso, terraza techada",
      "obligatorio": true
    },
    {
      "codigo": "demolicion",
      "nombre": "Permiso de Demolición",
      "descripcion": "Demoler estructura existente",
      "requiere": [
        "Plan demolición",
        "Seguros responsabilidad civil",
        "Plan manejo escombros"
      ],
      "costo_referencial_uf": "0.2-0.8 UF por m² demolido",
      "tiempo_tramite_dias": "15-45 días hábiles",
      "documentos_clave": "Solicitud + descripción método + manejo escombros",
      "aplica_a": "Demoliciones totales o parciales",
      "obligatorio": true
    },
    {
      "codigo": "cambio_uso",
      "nombre": "Cambio de Uso de Suelo",
      "descripcion": "Cambiar uso de propiedad (residencial → comercial, etc.)",
      "requiere": [
        "CIP nuevo uso",
        "Compatibilidad PRC",
        "Plano nuevo uso"
      ],
      "costo_referencial_uf": "5-20 UF según escala",
      "tiempo_tramite_dias": "60-180 días hábiles",
      "documentos_clave": "Solicitud + estudio impacto + adecuación PRC",
      "aplica_a": "Cambio residencial a comercial, oficinas, mixto",
      "obligatorio": true
    },
    {
      "codigo": "recepcion_final",
      "nombre": "Recepción Final",
      "descripcion": "Habilitación legal de obra terminada",
      "requiere": [
        "Obra finalizada conforme planos",
        "Boletas profesionales",
        "Inspección municipal"
      ],
      "costo_referencial_uf": "0.1-0.5 UF",
      "tiempo_tramite_dias": "15-30 días hábiles",
      "documentos_clave": "Solicitud + recepción profesional + planos as-built",
      "aplica_a": "Toda obra que terminó · sin esto no es habitable legalmente",
      "obligatorio": true
    },
    {
      "codigo": "subdivision",
      "nombre": "Subdivisión Predial",
      "descripcion": "Dividir terreno en lotes menores",
      "requiere": [
        "Plano de subdivisión",
        "CIP",
        "Cumplimiento PRC"
      ],
      "costo_referencial_uf": "3-15 UF según escala",
      "tiempo_tramite_dias": "60-150 días hábiles",
      "documentos_clave": "Solicitud + plano + memoria + factibilidades",
      "aplica_a": "Subdivisión rural urbana · loteos",
      "obligatorio": true
    },
    {
      "codigo": "regularizacion_dl1939",
      "nombre": "Regularización DL 1.939 / Ley del Mono",
      "descripcion": "Regularizar construcción existente sin permiso",
      "requiere": [
        "Levantamiento construido",
        "Cálculo estructural",
        "Pago multa"
      ],
      "costo_referencial_uf": "5-50 UF + multa según m²",
      "tiempo_tramite_dias": "90-180 días hábiles",
      "documentos_clave": "Levantamiento + memoria + pago derechos",
      "aplica_a": "Casas/ampliaciones sin permiso · ventana especial periódica",
      "obligatorio": "condicional"
    },
    {
      "codigo": "sello_verde",
      "nombre": "Sello Verde (Eficiencia Energética)",
      "descripcion": "Calificación energética opcional · suma valor",
      "requiere": [
        "Evaluador acreditado MINVU",
        "Memoria térmica"
      ],
      "costo_referencial_uf": "2-5 UF",
      "tiempo_tramite_dias": "15-30 días",
      "documentos_clave": "Solicitud + memoria + cálculo eficiencia",
      "aplica_a": "Viviendas nuevas o reformadas · plus de venta",
      "obligatorio": false
    }
  ],
  "marco_legal": "Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) + OGUC",
  "consejo": "Tramitar SIEMPRE antes de empezar obra. Trabajos sin permiso pueden multarse o demolerse. Regularización post-obra es 3-5x más cara."
}